苏州楼市成交量呈现“V”型走势
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苏州楼市成交量呈现“V”型走势

来源:新华日报2016-04-08
2016年第一季度,在“去库存”的大背景下,苏州楼市保持了高歌猛进的势头,房价涨幅一度领跑全国,成交量也一路高扬。数据显示,2016年1-3月,苏州市区(不含吴江)商品房共计成交31878套,成交面积为371万㎡。与去年同期相比,成交套数和成交面积分别上涨了81.1%和97.7%。

其中,住宅类商品房一季度共成交24869套,成交面积为317万㎡。而非住宅方面,一季度共计成交7009套,成交面积为54万平方米。与去年同期相比,无论是住宅还是非住宅,无论是成交套数还是成交面积,均出现较大幅度增长。

从各月的住宅销量来看,苏州楼市成交量呈现出“V”型走势——1月份,苏州住宅销量过万,创造了苏州史上1月份最高成交纪录,为2016年开了一个好头;2月份则环比大幅下滑,成交量不足5000套,一是传统的春节假期导致成交惨淡,二是开发商放缓推盘节奏,市场渐渐出现了供不应求的局面;3月份楼市政策频繁,但房价涨幅依旧位居百城第三、江苏第一,“小阳春”也依然如期而至,不过,供应短缺的矛盾及18日出台的“苏十条”也一定程度上制约了成交量的进一步高企。

从各区成交来看,吴中区销量领跑苏城,第一季度住宅共计成交8008套,主要来源于尹山湖板块及太湖新城板块,中海双湾锦园、新城郡未来等都是普通住宅成交榜的常客。高新区则以6634套的成交量位居第二名,区域内的狮山板块、科技城板块及浒墅关板块共同发力;相城区紧随其后,销售了5683套,主要得益于活力岛板块及高铁新城板块;园区虽然深受置业者喜爱,但房源稀缺,第一季度住宅销售了3236套,排名相对靠后;姑苏区则成交垫底,第一季度住宅仅销售1308套。

业内人士表示,2016年以来,在一系列“去库存”政策刺激下,一线城市及部分热点二线城市房价暴涨引发强烈关注,两会因此定调因城施策去化库存、因地制宜调控楼市,积极推动一、二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。

基于此,苏州市政府于3月18日审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。其中,关于房价的规定颇受关注,即“参考项目拿预售证时的备案价格,新项目六个月内调价不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。”

当下,苏州率先出台了“楼十条”,并提出了控制房价涨幅的规定,但能否如期实现,还有待观察。中国指数研究院分析认为,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

“4月土拍是房价能否上涨的风向标。”苏州房企营销人士韩先生表示,高地价是推动苏州房价上涨的导火索,此次土拍十分疯狂,地块出现大幅度溢价,房价难有下滑空间。宋迎春 高祥兰

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苏州楼市成交量呈现“V”型走势

2016-04-08 12:14:14 来源: 0 条评论
2016年第一季度,在“去库存”的大背景下,苏州楼市保持了高歌猛进的势头,房价涨幅一度领跑全国,成交量也一路高扬。数据显示,2016年1-3月,苏州市区(不含吴江)商品房共计成交31878套,成交面积为371万㎡。与去年同期相比,成交套数和成交面积分别上涨了81.1%和97.7%。

其中,住宅类商品房一季度共成交24869套,成交面积为317万㎡。而非住宅方面,一季度共计成交7009套,成交面积为54万平方米。与去年同期相比,无论是住宅还是非住宅,无论是成交套数还是成交面积,均出现较大幅度增长。

从各月的住宅销量来看,苏州楼市成交量呈现出“V”型走势——1月份,苏州住宅销量过万,创造了苏州史上1月份最高成交纪录,为2016年开了一个好头;2月份则环比大幅下滑,成交量不足5000套,一是传统的春节假期导致成交惨淡,二是开发商放缓推盘节奏,市场渐渐出现了供不应求的局面;3月份楼市政策频繁,但房价涨幅依旧位居百城第三、江苏第一,“小阳春”也依然如期而至,不过,供应短缺的矛盾及18日出台的“苏十条”也一定程度上制约了成交量的进一步高企。

从各区成交来看,吴中区销量领跑苏城,第一季度住宅共计成交8008套,主要来源于尹山湖板块及太湖新城板块,中海双湾锦园、新城郡未来等都是普通住宅成交榜的常客。高新区则以6634套的成交量位居第二名,区域内的狮山板块、科技城板块及浒墅关板块共同发力;相城区紧随其后,销售了5683套,主要得益于活力岛板块及高铁新城板块;园区虽然深受置业者喜爱,但房源稀缺,第一季度住宅销售了3236套,排名相对靠后;姑苏区则成交垫底,第一季度住宅仅销售1308套。

业内人士表示,2016年以来,在一系列“去库存”政策刺激下,一线城市及部分热点二线城市房价暴涨引发强烈关注,两会因此定调因城施策去化库存、因地制宜调控楼市,积极推动一、二线房价上涨较快城市逐步加强调控,而库存压力较大城市则继续鼓励需求释放。

基于此,苏州市政府于3月18日审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》。其中,关于房价的规定颇受关注,即“参考项目拿预售证时的备案价格,新项目六个月内调价不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。”

当下,苏州率先出台了“楼十条”,并提出了控制房价涨幅的规定,但能否如期实现,还有待观察。中国指数研究院分析认为,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

“4月土拍是房价能否上涨的风向标。”苏州房企营销人士韩先生表示,高地价是推动苏州房价上涨的导火索,此次土拍十分疯狂,地块出现大幅度溢价,房价难有下滑空间。宋迎春 高祥兰

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