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二线城市楼市火 警惕风险防泡沫

来源:新华网2016-05-24

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,一线城市房价涨幅放缓,二三线城市房价涨幅扩大。

二线城市房价地价齐涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,4月份房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加。初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

不仅是房价上涨,二线城市地价的上涨势头明显。5月13日,一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让,据测算楼面地价达到了45213元/平方米,而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右,意味着“面粉贵过面包”。

二线城市火爆原因何在

本轮房价上涨中,二线城市量价齐升。中原地产首席分析师张大伟分析指出,这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为,从以往经验看,房价无论是涨还是跌,都是从一线城市开始,进而向其他城市传导,此次也不例外。

市场人士普遍认为,今年以来,一二线热点城市房地产投资增速有明显回升,房价、地价高企,与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响,无论是开发商,还是有意购房的消费者,购地、置业的资金都比较充裕,使得需求得以集中释放。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市,还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开,而年初一些金融政策,实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如,今年2月2日,央行和银监会联合下发通知,要求在不实施限购措施的城市,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”,上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施,一线城市楼市总体随之略有降温。

警惕价格过高的风险

对于二线城市房价地价的高企,一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示,当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热,已经出现较大的风险。张大伟也认为,个别城市地价过高,风险在增加。

面对“发高烧”的地市楼市,所在城市的有关部门也已密切关注。如南京市国土资源局发布的2016年供地计划:公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地占500公顷,全年供应量同比增长30%。3月28日,央行南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对“首付贷”,加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查;同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。5月17日,苏州市国土资源局发布公告,原定准备出让的5幅地块,因规划优化原因暂缓出让。

(亢 舒/5月19日《经济日报》)

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二线城市楼市火 警惕风险防泡沫

2016-05-24 07:22:00 来源: 0 条评论
【摘要】不仅是房价上涨,二线城市地价的上涨势头明显。市场人士普遍认为,今年以来,一二线热点城市房地产投资增速有明显回升,房价、地价高企,与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。

国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,4月份,一线城市房价涨幅放缓,二三线城市房价涨幅扩大。

二线城市房价地价齐涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,4月份房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加。初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点,二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

不仅是房价上涨,二线城市地价的上涨势头明显。5月13日,一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让,据测算楼面地价达到了45213元/平方米,而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右,意味着“面粉贵过面包”。

二线城市火爆原因何在

本轮房价上涨中,二线城市量价齐升。中原地产首席分析师张大伟分析指出,这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为,从以往经验看,房价无论是涨还是跌,都是从一线城市开始,进而向其他城市传导,此次也不例外。

市场人士普遍认为,今年以来,一二线热点城市房地产投资增速有明显回升,房价、地价高企,与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响,无论是开发商,还是有意购房的消费者,购地、置业的资金都比较充裕,使得需求得以集中释放。

而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市,还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开,而年初一些金融政策,实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如,今年2月2日,央行和银监会联合下发通知,要求在不实施限购措施的城市,首套房首付比例最低降至20%,二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”,上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施,一线城市楼市总体随之略有降温。

警惕价格过高的风险

对于二线城市房价地价的高企,一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示,当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热,已经出现较大的风险。张大伟也认为,个别城市地价过高,风险在增加。

面对“发高烧”的地市楼市,所在城市的有关部门也已密切关注。如南京市国土资源局发布的2016年供地计划:公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地占500公顷,全年供应量同比增长30%。3月28日,央行南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对“首付贷”,加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查;同时,密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。5月17日,苏州市国土资源局发布公告,原定准备出让的5幅地块,因规划优化原因暂缓出让。

(亢 舒/5月19日《经济日报》)

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