2016年楼市半年盘点
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大牌动作:品牌房企主导重庆楼市变革

来源:华龙网2016-07-15

记者廖维维

经历了3、4月楼市小阳春的“井喷”,2016年过半,刚进入7月,各大机构和房企都在发表自己的半年总结,无论各大机构还是企业自己发布的数据,我们都看到这样一个重庆楼市:有龙湖提出的用户调研大数据,也有恒大频繁的收购动作,品牌房企的应时变革,成为今年上半年重庆楼市的主旋律。

据铭腾数据机构分析,2016年上半年重庆商品房成交量达过去三年同期最高峰,TOP10房企成交金额共计279.12亿元,同比增幅达到20.4%,市场呈现回暖态势。

然而,这场回暖在业内早有预见。

在楼市下半场,在市场日趋理性的背景下,重庆楼市正悄悄进行着新一轮“洗牌”。

与以往几次政府由上而下、市场在外力干预下迅速洗牌的过程不同,重庆楼市正进行着行业内部调整。回望上半年楼市,不少品牌房企早已“谋变”,开始对企业战略、产品、开发模式等进行“重塑”或“升级”,谋求后市布局。

一场由品牌房企发起的楼市变革已经徐徐拉开序幕。

变速:

刚需下滑改善型需求抬头

库存压力下,房企跑量成为这一阶段的重头戏。但在上半年的市场表现中,刚需产品的主角光环正在减弱,实际上,重庆刚需市场份额已经开始下滑,改善型需求逐步抬头。

据铭腾机构数据显示,2016年上半年,重庆主城区共成交一手商品房15.37万套,与去年同期相比上涨13%;虽然,成交量上涨了,但是房价保持平稳,商品房建面成交均价为7008元/㎡。

今年上半年,不少房企都把重心放在了改善型需求的产品上,从龙湖发布的洋房大平层和别墅产品到恒大世纪城、恒大御龙天峰等洋房产品的推出,都盯准了这一阶段的市场需求。“合理的改善型购房需求也是刚需,通过政策微调引导合理的改善类需求释放,不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈,拉动内需刺激经济发展,而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。”业内人士分析认为,洋房类产品是众多改善型购房群体考虑的第一顺位产品,在产品的品质打造上要求较高,恒大世纪城作为照母山比较纯粹的洋房社区,一开盘就几乎售罄,就是改善类需求抬头的典型案例。而恒大御龙天峰在今年上半年也推出了洋房产品,除了地处观音桥商圈这个地段优势,商圈洋房产品的稀缺性使该项目在推出前就受到广泛关注,此外,洋房对改善型客户的吸引力也明显超过高层产品。

仲量联行重庆战略顾问部负责人则表示,随着国家二孩政策的放开,现在出现了很多5口之家或6口之家,这些高端客户都面临着很强的换房需求。而在重庆楼市发展多年之后,拥有这类需求的客户量会不少。

变道:

抢占中心推进标准化产品线模式

变革,是这个时代的代名词。楼市的变化尤其激烈,从去年的平静到今年三四月的集中爆发,这条楼市大盘曲线不停地上下起伏。在剧变的社会里,没有什么可以一劳永逸,只有主动求变,才有机会占得先机。

在风云变幻的楼市,品牌房企早已应势而动。据统计,中国百强房企中92%的企业都在推行产品线系列化和产品标准化开发,每个企业平均有3.7个产品线。恒大、万科、龙湖、万达等房企都已形成产品系列,进行标准化连锁、复制开发,恒大更是在产品线方面走得非常完善,恒大城、华府、绿洲、金碧天下等都是恒大已经成熟的产品系列,在重庆布局10年的恒大,让重庆人更深刻地认识了什么叫产品线。

而今年,我们更看到一个因地制宜的恒大,恒大照母山、嘉州城等以重庆地名命名的项目越来越多,恒大世纪城、中央广场、恒大御龙天峰等以项目定位命名的产品也逐渐出现在重庆市场,更收获市场认可。恒大世纪城首开2小时销售近九成,销售额破3亿;恒大御龙天峰电梯洋房开盘2小时几乎售罄;嘉州城开盘2小时劲销2亿。据统计,2016年上半年恒大集团重庆公司实现销售金额75亿、销售面积97万平方米(该数据包括恒大集团重庆公司负责的贵州区域),较去年同期分别增加83%和108%。超高的增长率除了恒大产品占据城市核心地段优势,恒大品牌的强调吸附力和过硬的产品品质也是恒大取得良好业绩的重要推动力。据悉,仅恒大集团重庆公司的销售金额就能在全国房企排名上排到第87名,对比销售面积,恒大集团重庆公司更是排到了全国第53名。

产品线的丰富进一步说明了企业对重庆市场的重视,以恒大为例,入渝10年,以开发住宅项目著称的恒大,在重庆市场形成了清晰的产品辨识度,一举拿下江北嘴、照母山等多个热门地块的优势位置,开发的恒大照母山、世纪城、中央广场等项目十分受购房者追捧,是所在板块的标志性项目,更通过收购中渝广场、嘉州城、恒大御龙天峰等项目,抢占了新牌坊、观音桥等城市核心地理地块,并重新规划和筛选产品线,打造出一系列代表区域价值的产品。通过抢占城市优质地段的核心地理位置布局产品,恒大品牌价值在重庆市场也有了极大提升,越来越受到高端置业群体的认可,在今年上半年的市场表现中,这些新项目的入市成为恒大销售贡献的主力。

变向:

企业多元化地产业务升级

在白银时代,房企寻求多样化发展,纷纷去地产化,扩大经营范围,比如,方兴地产更名金茂控股、恒大地产更名中国恒大集团,形成多元化的发展态势。

同时,我们也看到这些房企在地产板块的变革。最明显的就是各大房企频繁谈及的“升级”。从3月起,龙湖、金科、香港置地、融创、蓝光等品牌房企陆续举行发布会,传递出这样一个信号:从客户研究入手,在产品建筑、功能、服务等居住的各方面展开大变革。

“升级”成为重庆楼市的主旋律。今年上半年,我们看到龙湖强调的户型升级、香港置地发布了精装洋房等,围绕客户调研,各大品牌房企都在下功夫做细产品,形成更好的客户体验。坚持精品战略的恒大也在上半年提出了精品升级的口号,从建筑品质、配套、园林、精装、服务五个维度提出了升级的具体细节,以配套为例,恒大对每个项目的配套要求细化到要配备恒大影院、超市、银行网点、药店、小型酒楼、物业服务中心、知名幼儿园,甚至必须有6个特色小吃店,形成5分钟生活圈。

此外,看到重庆精装市场的潜力,各大房企都加快布局精装房,香港置地就宣布“今年将在重庆推出全系精装房产品”。而作为一直坚持精装发展的恒大,也进一步提升和完善其精装标准:暖风机、镜箱、下出水龙头、前挡水、净水器插座、防溅型插座、便捷置物、活动鞋柜、USB接口插座、一键呼救系统、中控螺旋消音等提升生活品质的装置成为标配。

在市场剧变下,品牌房企的调整,也是顺应市场的行为,在下半年的市场上,各大品牌房企将会有更多动作,业内人士预计,下半年竞争仍然激烈,经过上半年试水,效果好的房企会继续坚持,效果不理想的房企会制定相应策略应对,加大冲刺完成全年任务。

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大牌动作:品牌房企主导重庆楼市变革

2016-07-15 07:12:34 来源:华龙网 0 条评论
【摘要】 有龙湖提出的用户调研大数据,也有恒大频繁的收购动作,品牌房企的应时变革,成为今年上半年重庆楼市的主旋律。回望上半年楼市,不少品牌房企早已“谋变”,开始对企业战略、产品、开发模式等进行“重塑”或“升级”,谋求后市布局。

记者廖维维

经历了3、4月楼市小阳春的“井喷”,2016年过半,刚进入7月,各大机构和房企都在发表自己的半年总结,无论各大机构还是企业自己发布的数据,我们都看到这样一个重庆楼市:有龙湖提出的用户调研大数据,也有恒大频繁的收购动作,品牌房企的应时变革,成为今年上半年重庆楼市的主旋律。

据铭腾数据机构分析,2016年上半年重庆商品房成交量达过去三年同期最高峰,TOP10房企成交金额共计279.12亿元,同比增幅达到20.4%,市场呈现回暖态势。

然而,这场回暖在业内早有预见。

在楼市下半场,在市场日趋理性的背景下,重庆楼市正悄悄进行着新一轮“洗牌”。

与以往几次政府由上而下、市场在外力干预下迅速洗牌的过程不同,重庆楼市正进行着行业内部调整。回望上半年楼市,不少品牌房企早已“谋变”,开始对企业战略、产品、开发模式等进行“重塑”或“升级”,谋求后市布局。

一场由品牌房企发起的楼市变革已经徐徐拉开序幕。

变速:

刚需下滑改善型需求抬头

库存压力下,房企跑量成为这一阶段的重头戏。但在上半年的市场表现中,刚需产品的主角光环正在减弱,实际上,重庆刚需市场份额已经开始下滑,改善型需求逐步抬头。

据铭腾机构数据显示,2016年上半年,重庆主城区共成交一手商品房15.37万套,与去年同期相比上涨13%;虽然,成交量上涨了,但是房价保持平稳,商品房建面成交均价为7008元/㎡。

今年上半年,不少房企都把重心放在了改善型需求的产品上,从龙湖发布的洋房大平层和别墅产品到恒大世纪城、恒大御龙天峰等洋房产品的推出,都盯准了这一阶段的市场需求。“合理的改善型购房需求也是刚需,通过政策微调引导合理的改善类需求释放,不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈,拉动内需刺激经济发展,而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。”业内人士分析认为,洋房类产品是众多改善型购房群体考虑的第一顺位产品,在产品的品质打造上要求较高,恒大世纪城作为照母山比较纯粹的洋房社区,一开盘就几乎售罄,就是改善类需求抬头的典型案例。而恒大御龙天峰在今年上半年也推出了洋房产品,除了地处观音桥商圈这个地段优势,商圈洋房产品的稀缺性使该项目在推出前就受到广泛关注,此外,洋房对改善型客户的吸引力也明显超过高层产品。

仲量联行重庆战略顾问部负责人则表示,随着国家二孩政策的放开,现在出现了很多5口之家或6口之家,这些高端客户都面临着很强的换房需求。而在重庆楼市发展多年之后,拥有这类需求的客户量会不少。

变道:

抢占中心推进标准化产品线模式

变革,是这个时代的代名词。楼市的变化尤其激烈,从去年的平静到今年三四月的集中爆发,这条楼市大盘曲线不停地上下起伏。在剧变的社会里,没有什么可以一劳永逸,只有主动求变,才有机会占得先机。

在风云变幻的楼市,品牌房企早已应势而动。据统计,中国百强房企中92%的企业都在推行产品线系列化和产品标准化开发,每个企业平均有3.7个产品线。恒大、万科、龙湖、万达等房企都已形成产品系列,进行标准化连锁、复制开发,恒大更是在产品线方面走得非常完善,恒大城、华府、绿洲、金碧天下等都是恒大已经成熟的产品系列,在重庆布局10年的恒大,让重庆人更深刻地认识了什么叫产品线。

而今年,我们更看到一个因地制宜的恒大,恒大照母山、嘉州城等以重庆地名命名的项目越来越多,恒大世纪城、中央广场、恒大御龙天峰等以项目定位命名的产品也逐渐出现在重庆市场,更收获市场认可。恒大世纪城首开2小时销售近九成,销售额破3亿;恒大御龙天峰电梯洋房开盘2小时几乎售罄;嘉州城开盘2小时劲销2亿。据统计,2016年上半年恒大集团重庆公司实现销售金额75亿、销售面积97万平方米(该数据包括恒大集团重庆公司负责的贵州区域),较去年同期分别增加83%和108%。超高的增长率除了恒大产品占据城市核心地段优势,恒大品牌的强调吸附力和过硬的产品品质也是恒大取得良好业绩的重要推动力。据悉,仅恒大集团重庆公司的销售金额就能在全国房企排名上排到第87名,对比销售面积,恒大集团重庆公司更是排到了全国第53名。

产品线的丰富进一步说明了企业对重庆市场的重视,以恒大为例,入渝10年,以开发住宅项目著称的恒大,在重庆市场形成了清晰的产品辨识度,一举拿下江北嘴、照母山等多个热门地块的优势位置,开发的恒大照母山、世纪城、中央广场等项目十分受购房者追捧,是所在板块的标志性项目,更通过收购中渝广场、嘉州城、恒大御龙天峰等项目,抢占了新牌坊、观音桥等城市核心地理地块,并重新规划和筛选产品线,打造出一系列代表区域价值的产品。通过抢占城市优质地段的核心地理位置布局产品,恒大品牌价值在重庆市场也有了极大提升,越来越受到高端置业群体的认可,在今年上半年的市场表现中,这些新项目的入市成为恒大销售贡献的主力。

变向:

企业多元化地产业务升级

在白银时代,房企寻求多样化发展,纷纷去地产化,扩大经营范围,比如,方兴地产更名金茂控股、恒大地产更名中国恒大集团,形成多元化的发展态势。

同时,我们也看到这些房企在地产板块的变革。最明显的就是各大房企频繁谈及的“升级”。从3月起,龙湖、金科、香港置地、融创、蓝光等品牌房企陆续举行发布会,传递出这样一个信号:从客户研究入手,在产品建筑、功能、服务等居住的各方面展开大变革。

“升级”成为重庆楼市的主旋律。今年上半年,我们看到龙湖强调的户型升级、香港置地发布了精装洋房等,围绕客户调研,各大品牌房企都在下功夫做细产品,形成更好的客户体验。坚持精品战略的恒大也在上半年提出了精品升级的口号,从建筑品质、配套、园林、精装、服务五个维度提出了升级的具体细节,以配套为例,恒大对每个项目的配套要求细化到要配备恒大影院、超市、银行网点、药店、小型酒楼、物业服务中心、知名幼儿园,甚至必须有6个特色小吃店,形成5分钟生活圈。

此外,看到重庆精装市场的潜力,各大房企都加快布局精装房,香港置地就宣布“今年将在重庆推出全系精装房产品”。而作为一直坚持精装发展的恒大,也进一步提升和完善其精装标准:暖风机、镜箱、下出水龙头、前挡水、净水器插座、防溅型插座、便捷置物、活动鞋柜、USB接口插座、一键呼救系统、中控螺旋消音等提升生活品质的装置成为标配。

在市场剧变下,品牌房企的调整,也是顺应市场的行为,在下半年的市场上,各大品牌房企将会有更多动作,业内人士预计,下半年竞争仍然激烈,经过上半年试水,效果好的房企会继续坚持,效果不理想的房企会制定相应策略应对,加大冲刺完成全年任务。

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