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首套房利率优惠悄悄收紧 津银行8.5折越来越少

来源:北方网2017-02-13

以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算

如果利率为8.5折 月供为4869.77元 30年利息总额为753115.56元

如果利率为9.5折 月供为5159.37元 30年利息总额为857371.49元

如果利率为9折 月供为5013.52元 30年利息总额为804866.42元

天津北方网讯:春节刚过,北京等地就传出房贷利率优惠收紧的消息,也引发了本市购房人群的关注。此前,移动金融智选平台融360发布的今年1月全国主要城市房贷市场报告显示,1月全国首套房平均利率为4.46%,在融360监测的35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,其中,本市大部分银行的首套房按揭贷款都能给出8.5折甚至更低的折扣优惠。不过到了2月,这一情况已经悄然改变。

8.5折越来越少,9折9.5折成主流

记者日前从融360方面获悉,截至2月10日,天津部分银行已将首套房贷利率上调为9折,其中包括招商银行、中信银行、浦发银行等;还有部分银行上调至9.5折,其中包括光大银行、兴业银行等。记者查询1月房贷报告发现,此前,这些银行首套房贷利率优惠折扣最低均为8.5折。“除已经上调的银行外,还有不少银行表示,未来有上调的可能,只是由于暂无正式文件出台,因此尚未做调整。”融360相关人士表示。

随后,记者联系了部分银行进行核实。相关银行表示,确实上调了首套房贷利率。不过,也有业内人士指出,本市个别银行首套房按揭贷款利率最低折扣依旧维持在8.5折,“但是这属于极少数”。

事实上,全国首套房贷利率上升此前已有苗头,前文所提1月房贷报告就显示,1月全国首套房平均利率已经比去年12月微涨0.01%。“房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。”融360分析师王梦升认为。业内人士表示,优惠收紧一方面和银行目前资金成本提高有关,另一方面也和房地产市场的整体环境有关。

百万贷款计算,30年利息多出5万至10万

对计划购房的人而言,贷款方面,最关注的就是首付比例和折扣利率。本市银行人士告诉记者,如果购房人经济条件宽裕,一般而言,房贷利率折扣比首付比例更重要,“首付比例无论是2成、3成还是4成,并不太影响整体购房成本,只要能出得起首付款,选择几成首付,只是‘首付多、月供就少’和‘首付少、月供就多’的区别。”而贷款利率折扣则不一样,一般而言,住房贷款的期限都在20年到30年,这期间,无论央行的基准利率如何调整,银行都会在基准利率基础上给出相应的利率折扣。假设购房人获得了银行8.5折的利率优惠、贷款30年,那么这30年的贷款始终享受8.5折的利率优惠;如果现在获得的是9折利率优惠甚至没有优惠,影响的将是购房人未来几十年的贷款利息成本。

那么,以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算,利率从8.5折提高至9折、9.5折,月供和贷款总利息将分别多出多少呢?记者测算发现,当前5年以上中长期贷款的基准利率为4.9%,如果贷款为8.5折利率优惠,月供为4869.77元,30年利息总额为753115.56元;如果利率为9折,月供为5013.52元,利息总额为804866.42元;如果利率为9.5折,月供为5159.37元,利息总额为857371.49元。不难看出,利率优惠折扣从8.5折提升至9折、9.5折后,购房人30年的利息总额上涨十分明显,分别上涨了5万多元和10万多元。(北方网编辑侯静)

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首套房利率优惠悄悄收紧 津银行8.5折越来越少

2017-02-13 09:18:50 来源: 0 条评论
【摘要】 事实上,全国首套房贷利率上升此前已有苗头,前文所提1月房贷报告就显示,1月全国首套房平均利率已经比去年12月微涨0.01%。记者测算发现,当前5年以上中长期贷款的基准利率为4.9%,如果贷款为8.5折利率优惠,月供为4869.77元,30年利息总额为753115.56元;如果利率为9折,月供为5013.52元,利息总额为804866.42元;如果利率为9.5折,月供为5159.37元,利息总额为857371.49元。

以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算

如果利率为8.5折 月供为4869.77元 30年利息总额为753115.56元

如果利率为9.5折 月供为5159.37元 30年利息总额为857371.49元

如果利率为9折 月供为5013.52元 30年利息总额为804866.42元

天津北方网讯:春节刚过,北京等地就传出房贷利率优惠收紧的消息,也引发了本市购房人群的关注。此前,移动金融智选平台融360发布的今年1月全国主要城市房贷市场报告显示,1月全国首套房平均利率为4.46%,在融360监测的35个城市的首套房平均利率中,最低的为天津4.14%,其中,本市大部分银行的首套房按揭贷款都能给出8.5折甚至更低的折扣优惠。不过到了2月,这一情况已经悄然改变。

8.5折越来越少,9折9.5折成主流

记者日前从融360方面获悉,截至2月10日,天津部分银行已将首套房贷利率上调为9折,其中包括招商银行、中信银行、浦发银行等;还有部分银行上调至9.5折,其中包括光大银行、兴业银行等。记者查询1月房贷报告发现,此前,这些银行首套房贷利率优惠折扣最低均为8.5折。“除已经上调的银行外,还有不少银行表示,未来有上调的可能,只是由于暂无正式文件出台,因此尚未做调整。”融360相关人士表示。

随后,记者联系了部分银行进行核实。相关银行表示,确实上调了首套房贷利率。不过,也有业内人士指出,本市个别银行首套房按揭贷款利率最低折扣依旧维持在8.5折,“但是这属于极少数”。

事实上,全国首套房贷利率上升此前已有苗头,前文所提1月房贷报告就显示,1月全国首套房平均利率已经比去年12月微涨0.01%。“房贷收紧是主流趋势,各地因城施策,未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。”融360分析师王梦升认为。业内人士表示,优惠收紧一方面和银行目前资金成本提高有关,另一方面也和房地产市场的整体环境有关。

百万贷款计算,30年利息多出5万至10万

对计划购房的人而言,贷款方面,最关注的就是首付比例和折扣利率。本市银行人士告诉记者,如果购房人经济条件宽裕,一般而言,房贷利率折扣比首付比例更重要,“首付比例无论是2成、3成还是4成,并不太影响整体购房成本,只要能出得起首付款,选择几成首付,只是‘首付多、月供就少’和‘首付少、月供就多’的区别。”而贷款利率折扣则不一样,一般而言,住房贷款的期限都在20年到30年,这期间,无论央行的基准利率如何调整,银行都会在基准利率基础上给出相应的利率折扣。假设购房人获得了银行8.5折的利率优惠、贷款30年,那么这30年的贷款始终享受8.5折的利率优惠;如果现在获得的是9折利率优惠甚至没有优惠,影响的将是购房人未来几十年的贷款利息成本。

那么,以一百万元贷款、30年、等额本息还款方式来计算,利率从8.5折提高至9折、9.5折,月供和贷款总利息将分别多出多少呢?记者测算发现,当前5年以上中长期贷款的基准利率为4.9%,如果贷款为8.5折利率优惠,月供为4869.77元,30年利息总额为753115.56元;如果利率为9折,月供为5013.52元,利息总额为804866.42元;如果利率为9.5折,月供为5159.37元,利息总额为857371.49元。不难看出,利率优惠折扣从8.5折提升至9折、9.5折后,购房人30年的利息总额上涨十分明显,分别上涨了5万多元和10万多元。(北方网编辑侯静)

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