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稳定楼市,土地市场也下了一剂猛药

来源:中国财经2017-04-13

可能大家都还记得年初镇海庄市地块拍出的9220元/平方米,不仅创了镇海区域的地价新高,还给宁波楼市打了一剂兴奋剂。

未来这样的场景或许将不会出现。

4月初,住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。这对土地市场来说可谓是一颗重磅炸弹。

主要是从以下四个方面作了部署:一、合理安排住宅用地供应;二、科学把握住房建设和上市节奏;三、加大住房保障力度;四、强化地方主体责任。

这个《通知》中最令人关注的是,要求开发商必须用自有资金购地和坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高两点。

可能大家都知道,开发商拿地一般会用上金融杠杆,银行贷款,信托资金,保险资金等等。总之钱不是自己的,这就产生了金融风险。

根据通知,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。开发商如果违规后果也相当严重,经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

所以一方面要求开发商必须要有资金实力。另一方面,地价也会相对稳一些,开发商会想,这些钱都是自己真金白银拿出来的,拍一个“烫手山芋”回去就糟心了。

这就像你用信用卡一样,你会觉得反正银行的钱先刷着,而你用现金就不会有这种先买了的冲动。地价也不会因为开发商的杠杆资金而越拍越高。

另一要点,竞价方式要变,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

原文是这样的,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

一直以来很多人有这么一个逻辑,地价都这么高了,房价还不会涨吗?地价是面粉,房价是面包,面粉贵了当然面包也贵了。所以现在国家既要限房价也要限地价,一定要让开发商考虑到后果,在源头上遏制房价上涨。

通知用了“坚决防止”四个字明确表示了不能出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,在笔者印象中,国家级文件只有涉及国家安全或是生命安全才会用到这类词语,口气之严厉让人肃然。

必须要确认的是,国家这次真的是下了决心要控制房价的,地价是房价的源头,国家不惜通过行政干预来稳定土地价格。这对土地市场影响是深远的。

这里还有一个大招,落实房地产工作责任制。地方主管部门和责任人执行不到位是要问责的。这就解决了很多时候上有政策,下有对策的弊端。

明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人,确保如期实现工作目标。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

去年一年宁波出现了很多“地王”,几乎每个区域都有地价创新高。不可否认这也是带动宁波房价上涨,楼市热潮的一个重要原因之一。毕竟很多地方地价都到了周边房价的价位,那是不是意味着房价要涨了?

现在通知才刚刚发文,这样看,以后宁波将不会出现“地王”了,而地价也会正儿八经的降温了。(沈金磊)

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稳定楼市,土地市场也下了一剂猛药

2017-04-13 06:29:00 来源: 0 条评论
【摘要】 可能大家都还记得年初镇海庄市地块拍出的9220元/平方米,不仅创了镇海区域的地价新高,还给宁波楼市打了一剂兴奋剂。另一要点,竞价方式要变,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

可能大家都还记得年初镇海庄市地块拍出的9220元/平方米,不仅创了镇海区域的地价新高,还给宁波楼市打了一剂兴奋剂。

未来这样的场景或许将不会出现。

4月初,住房城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。这对土地市场来说可谓是一颗重磅炸弹。

主要是从以下四个方面作了部署:一、合理安排住宅用地供应;二、科学把握住房建设和上市节奏;三、加大住房保障力度;四、强化地方主体责任。

这个《通知》中最令人关注的是,要求开发商必须用自有资金购地和坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高两点。

可能大家都知道,开发商拿地一般会用上金融杠杆,银行贷款,信托资金,保险资金等等。总之钱不是自己的,这就产生了金融风险。

根据通知,各地要建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。开发商如果违规后果也相当严重,经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

所以一方面要求开发商必须要有资金实力。另一方面,地价也会相对稳一些,开发商会想,这些钱都是自己真金白银拿出来的,拍一个“烫手山芋”回去就糟心了。

这就像你用信用卡一样,你会觉得反正银行的钱先刷着,而你用现金就不会有这种先买了的冲动。地价也不会因为开发商的杠杆资金而越拍越高。

另一要点,竞价方式要变,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。

原文是这样的,要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

一直以来很多人有这么一个逻辑,地价都这么高了,房价还不会涨吗?地价是面粉,房价是面包,面粉贵了当然面包也贵了。所以现在国家既要限房价也要限地价,一定要让开发商考虑到后果,在源头上遏制房价上涨。

通知用了“坚决防止”四个字明确表示了不能出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,在笔者印象中,国家级文件只有涉及国家安全或是生命安全才会用到这类词语,口气之严厉让人肃然。

必须要确认的是,国家这次真的是下了决心要控制房价的,地价是房价的源头,国家不惜通过行政干预来稳定土地价格。这对土地市场影响是深远的。

这里还有一个大招,落实房地产工作责任制。地方主管部门和责任人执行不到位是要问责的。这就解决了很多时候上有政策,下有对策的弊端。

明确本地区优化住房及用地供应的目标、路径、步骤和责任人,确保如期实现工作目标。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的地方,住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。对虚假编造、采用技术性手段调整相关统计数据的,严格追究有关人员的责任;情节严重的,依法依规严肃处理。

去年一年宁波出现了很多“地王”,几乎每个区域都有地价创新高。不可否认这也是带动宁波房价上涨,楼市热潮的一个重要原因之一。毕竟很多地方地价都到了周边房价的价位,那是不是意味着房价要涨了?

现在通知才刚刚发文,这样看,以后宁波将不会出现“地王”了,而地价也会正儿八经的降温了。(沈金磊)

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