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5月宁波楼市平稳收官 “圈内圈外”表现各异

来源:中国财经2017-06-08

5月已经悄然过去,自4月23日宁波限购以来,传统意义上的第一个完整的自然月算是完结。这里有很多指标对于楼市今后的走向是有导向性的,我们可以来关注一下。

根据透明售房网的每日更新数据统计,5月宁波市商品房销售5907套,环比增加8.9%;成交均价为17313元/平方米,环比下降6.7%。销售量略有上涨,均价略有下降。

5月共有14个楼盘开盘、加推,限购区域外有7个,分别是新城吾悦广场、佳源都市、菩悦花苑、澜湖郡二期、甲第十七、乐享城二期、世茂海滨花园。限购区域内也有7个,分别是格兰郡庭二期、宁波府、绿城深蓝公寓、玖著里、中交君玺、龙湖天宸原著、恒威海上花院跃公馆。

看下开盘楼盘(部分)的备案均价,鄞州区楼盘普遍超过20000元/平方米,镇海区、海曙区的楼盘均价在10000元—20000元/平方米之间,而北仑区两个楼盘位于春晓,价格在万元以下。

从这些备案均价表明,鄞州区目前还是房地产价值最高的区域,其中东部新城和泛三江口片区的价值最为突出。

接下来看看5月的销售排行榜,排前三名的分别是新城吾悦广场、富力院士廷、环球东方港城四期五期。

整个榜单进入前十的只有万象府一个限购区域内楼盘,可以看到限购政策对限购区域内楼盘的影响十分明显,像3月份那样开盘就清盘的现象没有再现。而限购区域外楼盘多达9个,其中镇海区占了4席,北仑区2席,江北区2席,东钱湖1席。镇海区可以说是这次限购政策的最大赢家。

市场表现分化明显,限购区域内的热潮已经被慢慢放缓。虽然这个数据只有短短一个月,但还是可以看出一些端倪。客户的购买力已经转向限购区域外。

值得关注的是,有一些限购区域内的楼盘销售已经出现了痛点,由于限购,不少楼盘的客户失去了购房资格。有资格的客户也变得很谨慎,有一些楼盘去化率在70%左右,这与之前的普遍大于90%相比,差距明显。

从整个5月的数据可以看出,宁波楼市在限购之后整体表现相当平稳。限购政策正在逐步显现效果。

最后看一下6月计划开盘的9个楼盘,其中限购区域外有,杨柳郡、九唐酌月、红星丰璟苑、万科望庐、中梁首府、万科蓝色东方、中旅城;限购区域内只有姚江湾天源、邻悦雅苑两个楼盘。

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5月宁波楼市平稳收官 “圈内圈外”表现各异

2017-06-08 06:29:00 来源: 0 条评论
【摘要】 5月已经悄然过去,自4月23日宁波限购以来,传统意义上的第一个完整的自然月算是完结。看下开盘楼盘(部分)的备案均价,鄞州区楼盘普遍超过20000元/平方米,镇海区、海曙区的楼盘均价在10000元—20000元/平方米之间,而北仑区两个楼盘位于春晓,价格在万元以下。

5月已经悄然过去,自4月23日宁波限购以来,传统意义上的第一个完整的自然月算是完结。这里有很多指标对于楼市今后的走向是有导向性的,我们可以来关注一下。

根据透明售房网的每日更新数据统计,5月宁波市商品房销售5907套,环比增加8.9%;成交均价为17313元/平方米,环比下降6.7%。销售量略有上涨,均价略有下降。

5月共有14个楼盘开盘、加推,限购区域外有7个,分别是新城吾悦广场、佳源都市、菩悦花苑、澜湖郡二期、甲第十七、乐享城二期、世茂海滨花园。限购区域内也有7个,分别是格兰郡庭二期、宁波府、绿城深蓝公寓、玖著里、中交君玺、龙湖天宸原著、恒威海上花院跃公馆。

看下开盘楼盘(部分)的备案均价,鄞州区楼盘普遍超过20000元/平方米,镇海区、海曙区的楼盘均价在10000元—20000元/平方米之间,而北仑区两个楼盘位于春晓,价格在万元以下。

从这些备案均价表明,鄞州区目前还是房地产价值最高的区域,其中东部新城和泛三江口片区的价值最为突出。

接下来看看5月的销售排行榜,排前三名的分别是新城吾悦广场、富力院士廷、环球东方港城四期五期。

整个榜单进入前十的只有万象府一个限购区域内楼盘,可以看到限购政策对限购区域内楼盘的影响十分明显,像3月份那样开盘就清盘的现象没有再现。而限购区域外楼盘多达9个,其中镇海区占了4席,北仑区2席,江北区2席,东钱湖1席。镇海区可以说是这次限购政策的最大赢家。

市场表现分化明显,限购区域内的热潮已经被慢慢放缓。虽然这个数据只有短短一个月,但还是可以看出一些端倪。客户的购买力已经转向限购区域外。

值得关注的是,有一些限购区域内的楼盘销售已经出现了痛点,由于限购,不少楼盘的客户失去了购房资格。有资格的客户也变得很谨慎,有一些楼盘去化率在70%左右,这与之前的普遍大于90%相比,差距明显。

从整个5月的数据可以看出,宁波楼市在限购之后整体表现相当平稳。限购政策正在逐步显现效果。

最后看一下6月计划开盘的9个楼盘,其中限购区域外有,杨柳郡、九唐酌月、红星丰璟苑、万科望庐、中梁首府、万科蓝色东方、中旅城;限购区域内只有姚江湾天源、邻悦雅苑两个楼盘。

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