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三亚中院重审宣判“一地多卖”案

来源:法制网2018-01-12

法制网记者 邢东伟 翟小功 通讯员 周莹

三亚一男子未依法取得土地使用权证进行“一地多卖”,在法院审理过程中还多次非法转卖,在案件诉讼期间企图提起违法仲裁对抗国家司法机关,甚至申请全体法官回避,挑战法律权威。

近日,海南省三亚中级人民法院重审宣判张钦“一地多卖”纠纷案,判决认为张钦擅自转让涉案土地,其与吴正物、胡永泉、中润北京公司、李复签订合作开发协议及航运三公司与祥荣公司签订的合作开发协议均为无效。

土地被查封仍多次非法转卖

在三亚市吉阳区红沙开发区有两块地,性质为国有划拨地,现登记在三亚市航运总公司第三公司(简称航运三公司)名下。

2011年12月,三亚城郊法院因另案作出民事判决,将涉案土地使用权判归张钦,该判决已生效。

2010年3月至2011年12月期间,张钦将涉案土地使用权先后转让给吴正物和海南祥荣置业有限公司(简称祥荣公司),已收取吴正物转让金220万元,并向祥荣公司借资3000万元。

2012年4月,祥荣公司以未履行合同义务为由申请法院查封了涉案土地并以张钦为被告提起诉讼。

在案件诉讼期间,张钦于2012年11月、2014年1月再次先后将涉案土地分别转让给中润联华国际投资(北京)有限公司(简称中润北京公司,公司法定代表人为胡永泉)和李复,张钦向中润北京公司项目公司——中润三亚公司借资681.6万元,收取李复转让金4800万元。

2014年、2015年,中润北京公司和李复也以张钦为被告提起了诉讼,但李复随后申请撤回了起诉,三亚中院依法对祥荣公司诉张钦,中润北京公司诉张钦合资、合作开发房地产合同纠纷合并为一案审理,并作出判决。张钦、祥荣公司均不服判决,上诉至海南高院。

海南高院二审审理期间,张钦与李复到海南仲裁委员会申请仲裁,海南省仲裁委员会在查明涉案土地“存在司法保全、查封”的情况下,仍于2015年10月组织双方达成“张钦清除涉案两块土地使用权上存在的司法保全、查封等影响土地使用权过户的障碍、将涉案土地过户登记至项目公司金砖公司名下”的调解协议,该仲裁调解无视涉案土地纠纷正在法院审理和涉案土地已被法院查封的事实,违反了法律规定,仲裁调解将涉案土地过户至项目公司——海南金砖投资有限公司(简称金砖公司)名下。后李复向海口海事法院对该仲裁调解书强制执行,海口海事法院裁定不予执行。

与此同时,海南高院以应当将案外人李复追加为有独立请求权第三人参加案件诉讼为由,于2015年12月23日裁定将案件发回三亚中院重审。

利用违法仲裁对抗国家司法机关

2017年12月20日上午9点,三亚中院正式开庭重审“一地多卖”纠纷案,由民一庭庭长李桂祥任审判长,审判员扆成塘、审判员范启鹏、人民陪审员王芳、人民陪审员周媛媛共同组成合议庭审理本案。

庭审活动分为法庭调查、法庭辩论、当事人陈述等阶段依次进行,各方当事人先后举证、质证,庭审时间近12个小时。基于合议庭合议后认定的所有涉案合作开发协议效力与当事人主张的不一致,在向当事人释明后给予各方当事人新的举证期和答辩期,决定休庭。

2018年 1月5 日,案件再次开庭,并当庭宣判。根据庭审查明的事实,张钦主要实施了以下违法行为:一是在未依法取得涉案土地使用权证的前提下,为谋取不当利益,违反诚实信用原则,“一地多卖”,严重扰乱了社会经济秩序。二是在涉案土地被依法查封后,不顾案件正在法院审理中,将已被查封的涉案土地作为标的物,多次非法转卖,与胡永泉、李复订立合作开发协议。三是张钦与李复无视民事诉讼程序,在案件诉讼期间,涉案土地已被查封的情况下,申请仲裁,并达成仲裁调解,将正在诉讼中的涉案土地违法作出处理,侵害其他权利人的利益。

张钦的行为严重违反了我国法律关于“当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济铁序,损害社会公共利益;未依法登记领取权属证书的土地不得转让;被司法机关裁定查封的土地,不得转让”的规定。张钦与李复的行为严重妨碍了民事诉讼程序,侵害了其他权利人的合法权益。三亚中院对海南仲裁委员会作出的仲裁调解书不作为此案的判案依据。

三亚中院认为,根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拔土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效”的规定,张钦擅自转让涉案土地,均不符合以上法定条件,其与吴正物、胡永泉、中润北京公司、李复签订合作开发协议及航运三公司与祥荣公司签订的合作开发协议均为无效,但航运三公司与祥荣公司签订的借款协议中有关借款、还款、计息等条款有效,张钦应自法院判决生效之日起10日内,向祥荣公司偿还借款本金及利息。

在案件审理过程中,案件当事人为了达到个人目的,违反诚实信用原则,“一地多卖”,同时企图利用违法仲裁对抗国家司法机关,藐视国家司法程序,并在无法律依据的情况下向法院申请多任法官回避,甚至申请三亚中院全院回避,运用各种手段,挑战法律权威,妨碍案件正常审理,造成恶劣影响。

由于本案涉案人数众多,社会影响面广,媒体广泛关注,此次,三亚中院全面公开案件审理进程,广泛邀请社会各界人士旁听庭审,进一步保障群众知情权,深化司法公开,提升司法公信力,切实回应人民群众对公正司法的关切与期待,全力践行司法为民。

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三亚中院重审宣判“一地多卖”案

2018-01-12 16:02:00 来源: 0 条评论

法制网记者 邢东伟 翟小功 通讯员 周莹

三亚一男子未依法取得土地使用权证进行“一地多卖”,在法院审理过程中还多次非法转卖,在案件诉讼期间企图提起违法仲裁对抗国家司法机关,甚至申请全体法官回避,挑战法律权威。

近日,海南省三亚中级人民法院重审宣判张钦“一地多卖”纠纷案,判决认为张钦擅自转让涉案土地,其与吴正物、胡永泉、中润北京公司、李复签订合作开发协议及航运三公司与祥荣公司签订的合作开发协议均为无效。

土地被查封仍多次非法转卖

在三亚市吉阳区红沙开发区有两块地,性质为国有划拨地,现登记在三亚市航运总公司第三公司(简称航运三公司)名下。

2011年12月,三亚城郊法院因另案作出民事判决,将涉案土地使用权判归张钦,该判决已生效。

2010年3月至2011年12月期间,张钦将涉案土地使用权先后转让给吴正物和海南祥荣置业有限公司(简称祥荣公司),已收取吴正物转让金220万元,并向祥荣公司借资3000万元。

2012年4月,祥荣公司以未履行合同义务为由申请法院查封了涉案土地并以张钦为被告提起诉讼。

在案件诉讼期间,张钦于2012年11月、2014年1月再次先后将涉案土地分别转让给中润联华国际投资(北京)有限公司(简称中润北京公司,公司法定代表人为胡永泉)和李复,张钦向中润北京公司项目公司——中润三亚公司借资681.6万元,收取李复转让金4800万元。

2014年、2015年,中润北京公司和李复也以张钦为被告提起了诉讼,但李复随后申请撤回了起诉,三亚中院依法对祥荣公司诉张钦,中润北京公司诉张钦合资、合作开发房地产合同纠纷合并为一案审理,并作出判决。张钦、祥荣公司均不服判决,上诉至海南高院。

海南高院二审审理期间,张钦与李复到海南仲裁委员会申请仲裁,海南省仲裁委员会在查明涉案土地“存在司法保全、查封”的情况下,仍于2015年10月组织双方达成“张钦清除涉案两块土地使用权上存在的司法保全、查封等影响土地使用权过户的障碍、将涉案土地过户登记至项目公司金砖公司名下”的调解协议,该仲裁调解无视涉案土地纠纷正在法院审理和涉案土地已被法院查封的事实,违反了法律规定,仲裁调解将涉案土地过户至项目公司——海南金砖投资有限公司(简称金砖公司)名下。后李复向海口海事法院对该仲裁调解书强制执行,海口海事法院裁定不予执行。

与此同时,海南高院以应当将案外人李复追加为有独立请求权第三人参加案件诉讼为由,于2015年12月23日裁定将案件发回三亚中院重审。

利用违法仲裁对抗国家司法机关

2017年12月20日上午9点,三亚中院正式开庭重审“一地多卖”纠纷案,由民一庭庭长李桂祥任审判长,审判员扆成塘、审判员范启鹏、人民陪审员王芳、人民陪审员周媛媛共同组成合议庭审理本案。

庭审活动分为法庭调查、法庭辩论、当事人陈述等阶段依次进行,各方当事人先后举证、质证,庭审时间近12个小时。基于合议庭合议后认定的所有涉案合作开发协议效力与当事人主张的不一致,在向当事人释明后给予各方当事人新的举证期和答辩期,决定休庭。

2018年 1月5 日,案件再次开庭,并当庭宣判。根据庭审查明的事实,张钦主要实施了以下违法行为:一是在未依法取得涉案土地使用权证的前提下,为谋取不当利益,违反诚实信用原则,“一地多卖”,严重扰乱了社会经济秩序。二是在涉案土地被依法查封后,不顾案件正在法院审理中,将已被查封的涉案土地作为标的物,多次非法转卖,与胡永泉、李复订立合作开发协议。三是张钦与李复无视民事诉讼程序,在案件诉讼期间,涉案土地已被查封的情况下,申请仲裁,并达成仲裁调解,将正在诉讼中的涉案土地违法作出处理,侵害其他权利人的利益。

张钦的行为严重违反了我国法律关于“当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济铁序,损害社会公共利益;未依法登记领取权属证书的土地不得转让;被司法机关裁定查封的土地,不得转让”的规定。张钦与李复的行为严重妨碍了民事诉讼程序,侵害了其他权利人的合法权益。三亚中院对海南仲裁委员会作出的仲裁调解书不作为此案的判案依据。

三亚中院认为,根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,以划拔土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的,应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的,应当认定合同有效”的规定,张钦擅自转让涉案土地,均不符合以上法定条件,其与吴正物、胡永泉、中润北京公司、李复签订合作开发协议及航运三公司与祥荣公司签订的合作开发协议均为无效,但航运三公司与祥荣公司签订的借款协议中有关借款、还款、计息等条款有效,张钦应自法院判决生效之日起10日内,向祥荣公司偿还借款本金及利息。

在案件审理过程中,案件当事人为了达到个人目的,违反诚实信用原则,“一地多卖”,同时企图利用违法仲裁对抗国家司法机关,藐视国家司法程序,并在无法律依据的情况下向法院申请多任法官回避,甚至申请三亚中院全院回避,运用各种手段,挑战法律权威,妨碍案件正常审理,造成恶劣影响。

由于本案涉案人数众多,社会影响面广,媒体广泛关注,此次,三亚中院全面公开案件审理进程,广泛邀请社会各界人士旁听庭审,进一步保障群众知情权,深化司法公开,提升司法公信力,切实回应人民群众对公正司法的关切与期待,全力践行司法为民。

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