南京出台新规 拿地当天就能领证开工

南京出台新规 拿地当天就能领证开工

来源:金陵晚报 2019-09-05

□紫金山/金陵晚报记者 王丽华

“高大上”的售楼处卖完房子就被拆掉,让很多人着实感觉可惜,还能不能重新利用呢?

近期,南京市规划和自然资源局公布了机构改革后的1号规范文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,这在全国是首次以规范文件的形式给工程建设行业带来这些惊喜:

首先,建设项目施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑,可以实现“拿地即开工”,优先于建设项目的主体建筑,加快项目建设速度,优化营商环境。

其次,临时建筑还有机会升级为正式建筑,在建设项目结束之后,作为商业配套、物业用房等功能保留下来继续利用,避免资源浪费。

不用等半年或一年

以往,地块购买以后需要等待规划审批手续完备以后才能开工,这一等往往就是半年甚至一年的时间。南京市规划和自然资源局法规处处长周振东告诉紫金山记者,根据最新的规范文件,建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证。

“只要准备材料齐全,当天在窗口就能成功办理。”周振东说道。也就是说像施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑可以“快人一步”,先行建设,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序。

临时建筑也能“转正”

不少楼盘的售楼处尽管是销售中的临时建筑,也十分“高大上”。但在以往,临时建筑的最终命运只能是被拆除。本次规范文件就首次为临时建筑的“转正”提供了路径——

领取了工程规划许可证的售楼处等临时建筑,如果还想保留,只要符合土地出让条件,在高度、间距、退让等规划控制要素规范的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。

“以往的规划许可证期限是2年,可以延期1年。但有的项目的工期长,许可证的有效时间难以满足需要。”周振东说道。此外,因建设工程需要,建设项目主体工程最后一次规划核实前,建设单位或个人可以对临时建筑申请多次延期,有充分的时间来考虑和安排临时建筑是否要“转正”。

一般而言,像售楼处这样的临时建筑可以选择成为配套商业、物业用房。如果不需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可。

据了解,该文件已于8月21日正式实施。

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南京出台新规 拿地当天就能领证开工

2019-09-05 08:21:06 来源: 0 条评论

□紫金山/金陵晚报记者 王丽华

“高大上”的售楼处卖完房子就被拆掉,让很多人着实感觉可惜,还能不能重新利用呢?

近期,南京市规划和自然资源局公布了机构改革后的1号规范文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》,这在全国是首次以规范文件的形式给工程建设行业带来这些惊喜:

首先,建设项目施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑,可以实现“拿地即开工”,优先于建设项目的主体建筑,加快项目建设速度,优化营商环境。

其次,临时建筑还有机会升级为正式建筑,在建设项目结束之后,作为商业配套、物业用房等功能保留下来继续利用,避免资源浪费。

不用等半年或一年

以往,地块购买以后需要等待规划审批手续完备以后才能开工,这一等往往就是半年甚至一年的时间。南京市规划和自然资源局法规处处长周振东告诉紫金山记者,根据最新的规范文件,建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后,只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书,即可直接领取临时建设工程规划许可证。

“只要准备材料齐全,当天在窗口就能成功办理。”周振东说道。也就是说像施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑可以“快人一步”,先行建设,大大加快项目建设速度,避免了小建筑、大审批的繁琐程序。

临时建筑也能“转正”

不少楼盘的售楼处尽管是销售中的临时建筑,也十分“高大上”。但在以往,临时建筑的最终命运只能是被拆除。本次规范文件就首次为临时建筑的“转正”提供了路径——

领取了工程规划许可证的售楼处等临时建筑,如果还想保留,只要符合土地出让条件,在高度、间距、退让等规划控制要素规范的前提下,通过申报规划许可变更的方式,直接换取正式建设工程规划许可证。

“以往的规划许可证期限是2年,可以延期1年。但有的项目的工期长,许可证的有效时间难以满足需要。”周振东说道。此外,因建设工程需要,建设项目主体工程最后一次规划核实前,建设单位或个人可以对临时建筑申请多次延期,有充分的时间来考虑和安排临时建筑是否要“转正”。

一般而言,像售楼处这样的临时建筑可以选择成为配套商业、物业用房。如果不需保留,建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可。

据了解,该文件已于8月21日正式实施。

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