近日，有资料显示，2022年10月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡，有24城新房价格环比上涨，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。

新房市场：长三角楼市展现企稳态势

数据显示，10月全国重点监测的65城新房线上均价为17588元/㎡，环比微跌0.02%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为61857元/㎡，北京为48671元/㎡，上海新房为47743元/㎡，广州为33596元/㎡。

从新房的线上房价来看，长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

10月期间，全国的新房找房热度与上月相比基本持平，不过分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。

在不同户型方面，3居室找房热度占比最高，达到49.5%；4居室及以上户型找房热度占比37.6%，4居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

二手房市场：三四线城市开始触底反弹

据显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/㎡，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为59620元/㎡、深圳为57382元/㎡、上海为56107元/㎡、广州为34095元/㎡。

从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

9月份以来，多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下，张波认为，11月楼市预计仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。