房屋破损、环境杂乱、配套缺失、物业失管……这些共性问题，向来是老旧小区居民日常生活的“堵点”和城市有机更新的“痛点”。

大渡口九宫庙街道新工社区就面临这些问题。新工社区成立于2004年，而其所在的新工片区为原重钢家属区，修建于20世纪80年代，居民大多为重钢退休职工和家属。历经数十年风吹雨打，社区内的单元楼早已老化，墙面斑驳、线缆交织，配套设施也已满足不了居民的需求。

为彻底改变新工社区老旧的状况，给居民群众一个整洁、舒适的居住环境，在区住房城乡建委等部门的大力推动下，新工片区老旧小区改造提升项目于2021年12月启动方案设计，于今年8月正式开工，被住建部确定为城镇老旧小区改造联系点。

新工片区老旧小区改造以满足居民生活改善需求为核心，从提高舒适感，增加归属感，提升安全感方面入手，在增设便民设施、建筑改造等基础改造提升的同时融入了大量的文化元素。新工片区老旧小区改造定位“钢城老街记忆，江湾观景阳台”的区域主题，深入挖掘该片区浓厚的人文元素、时代印记和人间烟火。改造完成后，链接钢花路与长江之间的景观通廊、浓缩“九宫庙”文化主题的临崖步道都将成为文旅休闲新亮点。

改造完成后，“后半篇文章”该怎么写？据了解，改造计划新增停车位90余个，将通过发挥党建引领作用，利用居民自治的强大活力，对老旧小区停车进行规范管理，所获收益反哺老旧小区物业服务。同时，利用片区内的国有企业闲置用房，修建社区幼儿托育机构，与原有的社区养老服务站一道为片区“一老一小”提供服务；九宫庙街道立足老旧小区实际，强化党建引领，做实区域化党建融入社会治理载体，构建起以街道社区两级党组织领导为核心（一心），街道红色物业服务中心、社区物业管理委员会双平台运转（双轮），物业管理EPC、“物业三会”、物业“网格化”管理、物业资源共享等四项机制（四驱）共推的“一心双轮四驱”工作模式，为辖区老旧小区居民提供优质物业管理服务，实现改造提升与管理运维方案同步明确、同步推进，避免改造提升后管理缺位，共同维护老旧小区改造和社区服务提升成果。

新工片区老旧小区改造项目涉及社区内建筑楼栋53栋、惠及住户1394户，改造区域总面积84550㎡。目前，该片区正在进行外墙施工等工作。通过改造，新工片区将实现环境改善、功能提升、“颜值”焕新的目标，真正“改”出幸福感，“造”出满意度。