楼市现象|实地打探楼市新动向 购房者积极性在提高!
进入2月以来,不管是售房部的到访还是网签数据的攀升,重庆楼市确有略微上升的态势,“团购”“外来客户”“单项目成交过亿”等词组更是相继活跃在各大社交网络之上。
那么在购房者积极性逐渐提升的情况下,到底都是哪些人在买房?热销业态都是什么?客群来源又是怎样?
本期就跟随华龙网-新重庆客户端一起打探重庆楼市新动向!
首套公积金使用率明显上升
“公积金贷款客户约为30-40%,基本都是首房首贷的购房者。”华侨城置业顾问对目前的销售情况聊到。
但这并不是个例现象,在万科清水甲第、招商渝天府、和黄御峰、中建启宸、中铁建山语桃园、中国南山汽车公园等项目均有不同程度的市场表现,公积金贷款使用率基本都在35%左右。
科学城凤玺台实拍 孙海端 摄
“现在的公积金贷款利率为3.1%,对于我这种首房首贷的新人来说,公积金贷款肯定是最划算的。”刚看完和黄项目的唐先生说道。的确,如今公积金贷款利率调整至历年最低3.1%,个人贷款额度也从个人最多40万增加到了50万的额度,这对于满足条件且想买房的市民来说,无疑不是一个好时机!
而在招商渝天府项目更是尤为明显,作为目前重庆楼市的“狂飙”热盘,项目公积金贷款比例约40%,其劲销1亿8千万,接待量达到1000+客户以上,成交量达到180套的可喜数据,对于目前市场而言就是一剂强心剂。
与此同时,使用公积金贷款明显增多的现象在区县也更为明显。“不少购房者都选择了一次性付款,特别是在返乡置业那个节点。”某区县项目相关负责人对此说道。
玥月台洋房项目销售群截图 朋友圈截图
可以说,之所以住房公积金贷款使用率有所提高,这不仅得益于利率调整等政策加持,更与置业者的购房积极性密不可分。
市场主力多为刚改产品
随着品质生活的不断攀升,人们在对舒适的居住空间,更为省心的装修流程以及品牌房企的筛选都更为“严苛”,而在多方利率下调的大背景下,刚改产品的销售数据却格外抢眼!
在万科清水甲第售房部可以看到,由于来访客户较多,以至于摆件架上的户型图都从立体彩印变成了黑白复印;招商渝天府的置业顾问们更是应接不暇,两天内就接到了1000+组客户,各自准备的“护嗓神器”都供不应求…...
万科清水甲第售房部实拍 孙海端 摄
不止于此,从目前热销产品来看,刚改是目前走量最佳的房源业态,像招商渝天府、万科清水甲第以及中建启宸这种建面约83-142 m²的洋房产品,总价在160万到200万左右的房源最受青睐。他们不管是地理位置、产品品质还是品牌加持都属于“持续在线”项目,且三个项目都属于精装类,这也为置业者省去了不少操心事。
与此同时,和黄御峰新推出的套内92-94 m²,总价160万起高性价比的叠院项目,也获得了不少初入职场的年轻人青睐。
可见,其实不论是叠院还是洋房,如今的购房者在考虑价格的同时,对居住品质的“考核”也更为全面。
二手房市场“热络”明显
再看公积金新政下的二手房市场,也是逐渐“热络”起来了!
“我们一个门店2月都有10多套成交,现在基本周末整天都在外面。“贝壳找房的小曾聊到。
据贝壳2月成交数据来看,美利山公园城市、融创文旅城、恒大山水城、约克郡禧悦等成熟社区的大盘项目成为了目前最受欢迎的二手房,与此同时,成交区域也多集中大学城、照母山等地区。
“目前有看华侨城溪山集、礼悦江山这片的二手房,有个带花园100平,总价200多万的精装洋房比较心动,而且还能用公积金。”正在看二手房的小秦说到。的确,由于核心区域的新项目选择受限, 反而二手房市场的成交量也有小幅上涨。
而之所以重庆楼市反而在年后迎来了局部热销,中原地产徐德顺对此表示:“年前利好政策频繁出台,市场消化会有一段周期,目前不管是利息、利率、货币发行等都基本稳定,购房者也担心在此政策下价格有所调整。”
其实不然,随着多重政策的相继加持,居住需求的有效释放,再加上城市向好的信心持续叠加,这对于购房者而言,是其积极性提升的重要原因,可以说,目前的销售现状是发展必然更是情理之中!