3月23日，据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月重点10城新房成交中，面积段100㎡以下的刚需产品占比为32%，100-120㎡的刚改占比为31%，120平方米以上的大面积段占比下降为38%。其中，杭州、南京、苏州、成都、青岛、大连100-120平方米的刚改占比也持续提升。从成交总价看，近期成交总价趋降的趋势更加明显。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月重点10城新房成交中，面积段100㎡以下的刚需产品占比为32%，较上月提升2个百分点，较2022年底提升3个百分点，同时100-120㎡的刚改占比为31%，较上月提升4个百分点，较2022年底提升3个百分点。120平方米以上的大面积段占比下降，2月份所占比例为38%，较1月收窄5个百分点，较2022年底收窄6个百分点。

整体来看，改善型大面积段产品占比下降，刚需及刚改客群成为撑起本轮成交热潮的主要力量，总占比超过60%。在前两年疫情等因素的催发下，改善性需求加速释放，最高占比达到44%，逼近市场总成交的一半，进入2023年，尤其是春节后，曾经撑起半边天的改善需求缩减，刚需及刚改客群崛起。近期以来多城针对房地产释放利好，如下调首套房贷款利率，松绑限购限售等，购房信贷环境宽松，加上三年疫情之下大量刚性住房需求被延后，刚需购房需求加速释放。

同样，从套均面积也可以看出，2023年前两个月新房套均成交面积逐月下滑。根据诸葛数据研究中心监测重点10城来看，2月份新房套均成交面积为120平方米，较上月下滑2.3%，较2022年底下降5.3%。在去年底套均面积达到近两年峰值后，2023年并没有延续上升态势，反而连续下降。

分城市来看，进入2023年，多数城市120平方米以下的刚需及刚改面积段成交占比呈现不同幅度的提升。其中，北京100平方米以下面积段占比为49.2%，较上月提升4.8%，较去年末提升7%；杭州100平方米以下成交占比为19.8%，较上月提升3.6%，较去年末提升5%，同时100-120平方米的刚改占比较2022年末提升了6.7个百分点。整体来看，除大连外，其余9城100平方米以下面积段成交占比均提高，杭州、南京、苏州、成都、青岛、大连100-120平方米的刚改占比也持续提升。

而另一指标成交总价段则是衡量购房者对价格承受能力的指标，也能体现刚需和改善市场之间的博弈。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月份重点10城成交总价在200万元以下的占比为42%，较上月扩大4个百分点，较2022年底扩大2个百分点；总价在200-500万元的占比为44%，较上月持平，较2022年底扩大5个百分点；而总价在500-800万元以及总价800万以上的成交占比均不足10%，较上月均下降2个百分点。由此来看，压抑了三年之久的刚需及刚改需求在本轮加速释放，热度较此前明显提升，小面积、低总价产品吸纳主要客群。

从重点10城套均总价来看，近期成交总价趋降的趋势更加明显。除了深圳外，其他9城套均总价较去年末相比都呈现不同幅度的下滑，其中，北京从2022年底的600万元以上水平降至547万元；杭州从2022年底的533万降至400万元，降幅达25%；南京从400万以上降至385万元；苏州从434万降至325万元，降幅超25%；青岛从230万降至200万以下。

半岛全媒体记者 李晓芳