近日，哈尔滨一健身房老板拆穿承重墙，导致该楼出现险情，200多户居民无家可归，据称造成1.6亿余元天价损失的事件引发持续关注。扬子晚报紫牛新闻记者梳理裁判文书网判决书发现，私拆承重墙引发了不少诉讼，其中有被告人因造成人员死亡或其他严重后果而被判刑。此外，一些诉讼当事人虽称遭受损失，但因举证问题最终赔偿诉请未能获得法院支持。那么，如果遇到因他人私自拆承重墙而受到损失，应该如何做才能更好地维护自己的权益？

拆承重墙同时致五人死亡，犯过失致人死亡罪获刑

在中国裁判文书网公布的判决书中，记录下数起因私自拆除住宅或经营场所承重墙导致人员死亡的悲剧事件。如2018年12月，河北省阜城县人民法院曾对一起擅自拆除自家承重墙导致房屋坍塌，造成五人死亡的过失致人死亡罪案件作出判决。史某将自家承重墙拆除，整个空间只有一个横梁起支撑作用，多人到史某家中玩时，横梁断裂房屋坍塌，致五人当场死亡。

阜城法院经审理认为，史某拆除自己房子的承重墙后，仍允许多人在此从事集体活动，致造成五被害人死亡危害结果发生，其行为符合过失致人死亡罪构成要件。综合考虑史某系自首，认罪、悔罪等情节，法院一审判处其有期徒刑三年一个月。

随意拆除房屋承重墙即便没有造成人员伤亡，如上述哈尔滨发生的事件对他人造成危害，仍有可能构成刑事犯罪。在上海普陀区人民法院审判的一起案件中，当事人为开设旅馆拆除了租来的一栋房屋的部分承重墙，导致该栋房屋二、三层部分区域发生倒塌，残余房屋不宜继续使用，同时还导致光缆通讯中断，造成房屋重置费、光缆抢修费共计200余万元的经济损失。鉴于两名被告人积极赔偿经济损失，确有悔罪表现等，普陀法院一审以重大责任事故罪分别判处租房者和施工者有期徒刑六个月，缓刑一年。

举证不充分可能败诉！律师建议先向行政部门举报

记者在梳理私拆承重墙相关案件判决书时发现，不少民事案件原告通过诉讼获得赔偿，但也有部分案件的原告因为举证方面存在问题，最终诉讼请求未能获得法院支持。

湖南郴州市中级人民法院一份2022年9月作出的二审判决书就呈现了这样的情况。刘某向曹某租了一套当地的门面房用于经营，在改造门面房过程中，因拆除二楼两面承重墙，对旁边的商铺造成了损害。《租房协议》到期后，双方因续签问题产生矛盾，曹某要求刘某限期腾空返还房屋未果诉至法院。曹某提出的诉讼请求中，包括判令刘某支付恢复二楼两面承重墙的费用2万元。

对于这一诉讼请求，法院认为，因曹某未提供相应的证据证明恢复两面承重墙需要的费用，所以对此不予支持。

那么，遭遇他人拆除承重墙而遭受损失，如何搜集证据，注意什么才能避免可能发生的诉讼不会陷入被动？

对此，江苏金协和律师事务所执行主任常璇告诉记者，起诉时需要向法院提供房屋所有权证书、侵害方拆除承重墙的情况及自己受到损害等相关证据，因此在维权过程中一定要注意这些证据材料的收集。至于具体的损害数额及因果关系，可以申请法院确定专业机构进行鉴定。

“司法实践中，受损害的业主可能存在一些证据难以取得的困境。可以先收集初步证据，然后依据《建设工程质量管理条例》向行政管理部门投诉举报，再以其调查和处罚结果为依据，提起民事诉讼。”常璇建议。

律师说法：租户、装修队及物业可能均需担责

此次哈尔滨利民学苑楼栋共涉及200多户，据称房屋总售价过亿元。租户私自拆承重墙给整栋楼造成巨大的损失和危险，根据《民法典》相关规定，租户肯定是要承担赔偿责任，施工队应当知道承重墙不能拆除，作为共同侵权人，也要承担赔偿责任。出租户则视知情情况而定，如果知情则承担一定的过错责任，作为受害者的业主则不必担责。

那么，物业方是否需要赔偿？常璇认为，物业公司在业主装修前及装修过程中有监管义务，应当进行提示、巡查、制止和报告等。若物业公司未履行上述义务，受损害的业主也可以要求物业承担赔偿责任。同时，相关责任方可能同时面临行政处罚和民事赔偿，如果资产状况不能同时支付两者时，可能会优先支付民事赔偿。

关于受损害的业主可以主张侵害方承担赔偿责任，主要包括房屋修复、加固费用，以及修复期间不能居住的损失等。此外，房屋价值贬损的损失也应由侵权方承担。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源