新房在销售时，往往都是以沙盘作为展示平台的，很多购房者在了解沙盘时，很容易被漂亮的沙盘所吸引，从而忽视了一些重要的事项。下面就给大家介绍一下需要格外注意的问题。

一、周边道路规划

交通很重要，这关乎着你将来上班要花费多少时间，因此要多渠道了解沙盘周边的交通线路、规划道路的真实性，以及它们的建设进度及具体开通时间。

二、沙盘方向

一定要搞清，东南西北分别是在哪个方向。并向售楼人员明确意向房屋的精确朝向，再结合小区外部地势和内部周边房屋分布情况，仔细观察意向选购房屋的采光、通风等问题。

三、沙盘的比例

可以小编，有多少人在看沙盘的时候，是没有看或者是问清楚沙盘的比例？比如，是不是按照规划比例来制作的？因为这样就能观察楼间距这样的基本情况。

四、绿化问题

沙盘的绿化面积都做的很大，但是你要确定收房的时候，绿化面积也是一样的吗？还有是多了解一下小区园林绿化的设计单位。了解它就等于了解绿化，因为一般开发商选择大型设计机构的，才有所谓的园林式景观设计。

五、楼盘周边现状及规划

沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有超市、菜市场等配套，这些也都需要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

（华龙网综合）