今年，北京人胡先生在河南鹤壁已经买了3套二手房，房价总共为5.5万元。

自2020年8月开始，他陆陆续续去了十几趟鹤壁，一共买了14套低价房，用来当作储物仓库。“买房如买菜”的低价房，让鹤壁备受瞩目，鹤壁房价真的如此便宜？记者采访了“十万在鹤壁买8套房”的购房者胡先生、当地住房和城乡建设局及房产中介。

不到三年入手14套房子

5月10日，胡先生在鹤壁买了一套65平方米、总价为2万元的二手房，位于山城区南侧，是一家电厂宿舍的三楼，这是他在鹤壁入手的第14套二手房。

胡先生是一名电商店主，来自北京。为了找合适的储物仓库，他曾在河北保定、浙江绍兴都买过低价房。2019年，胡先生偶然了解到鹤壁这座城市，“位于京广线上，交通很方便。”

“我在二手平台看到了一套2万的房子，就是房龄有点老。”胡先生通过实景地图看了房子的位置及周围环境，位于鹤壁老城区的中心。当时，他以1.8万元的价格买到了这套60.03平方米的房子。

“我用的仓库多，想多买几套这样低价的房子。”后来，胡先生认识了鹤壁当地一位老太太，她专门做二手房中介，“她们收一些所谓的‘老破小’，都是一般中介不愿意介绍的。”

2020年10月，胡先生又买下了一套房价为1000块钱的二手房，面积为51平方米，两室一厅，该房子房龄较老，已空闲了十多年。由于原房主去世，过户程序较为繁琐，目前该房子签订了购房合同，还在等待办理过户手续。

有了经验后，胡先生经常关注鹤壁的二手房信息，他专门建了一个“客居山城”的群，群里加了不少来鹤壁买房的外地人，很多朋友也通过他的介绍来到鹤壁买房。

自2020年到2021年初，胡先生在鹤壁共买了8套二手房，总房价为10.05万元，其中5套位于鹤山区，3套位于山城区，位置相对较为偏僻。

截止到现在，胡先生在鹤壁买了14套二手房，其中最贵的一套，花了2.5万元。目前已有5套过户，其中5套正在走过户手续，一套平房院待过户，有3套正等待原房主做房产公证。

1000块一套的房子位于老城区

胡先生直言，房价低是自己购房的最主要因素。

他入手的房子多是上世纪八九十年代建成的，房龄多在20年以上，位置几乎都位于老城区，地理位置也不占优势，这是很多人无法接受的。他却认为，有得必有失，像自己这种买了房子不作居住用途的情况下，房价还是很合适的。

鹤壁市人民政府网显示，鹤壁市位于河南省北部，总面积2182平方千米，辖两县三区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京、武汉、西安、徐州。截至2022年，鹤壁市常住人口为157.2万人。

有鹤壁本地人表示，山城区属于移出人口远多于移入人口的老城区，大部分居民都已经搬到新区。

鹤壁市住房和城乡建设局工作人员告诉记者，“山城老区低房价不属于个例，一部分老房子就是这么便宜。”山城区作为老城区，距离新城区一二十公里，相较来说，整个区域的房价比较便宜，而新区的平均房价6千到1万元左右。

胡先生给记者算了一笔账，自己不装修二手房，持有成本几乎为零。在鹤壁，冬季供暖为分户供暖，不取暖的话不用交费，小区大多不收物业费，物价也相对较为便宜。

“1000块钱一套的房子是很特殊的，并不是每套房子都能这样。”胡先生说，由于这套房子设施陈旧，年久未曾住人，并不是大多数人所能接受的，但他已经签订了购买合同，持有土地使用证和房产证，等待原房主的亲人回到鹤壁后，再办理过户手续。

4月底，胡先生刚过户了一套面积为80平方米、总价2万元的二手房。“这是个顶楼，房屋漏水严重，好在有维修基金，我就打扫干净得了。”由于原房主购买不满2年，他过户所缴纳的增值税费比平常高了五倍。

对于胡先生购买的低价房，本地房产中介小刘表示，“之前碰到过八九千块一套的，但这种一年碰不上两三套。”小刘说，一般这种房子房龄比较老，没有房产证，也无法过户。

外地买房人涌入

近日，小刘的电话一直没停下来，“几乎全是外地人打来问房价，都被低价吸引了。”不断涌入的外地人问他，鹤壁的房子多少钱。

小刘告诉记者，鹤壁的山城区和鹤山区的房价比较便宜，山城区不乏像两三万这些低价房，但大多房龄超25年甚至更长。

“这种房子没有均价，不按平方价售卖。”由于房龄、楼层、面积不同，小刘手里的这些二手房源，几乎都是按套售卖。“外地买房的人这两年特别多，而且他们买的不止一套。”

这两年鹤壁也涌入了不少外地买房人，但大部分外地客户买了房，一般都不会来居住。如果想要在鹤壁“挖金”，似乎并不容易。

尽管鹤壁对外地人并无限购及落户政策，但如果将买房作为投资对外出租的话，要做好10到15年左右能回本的打算。小刘说，鹤壁好出租的房源，多为市区内的两居室，房价一般在5万元甚至10万元以上，每月租金约为300到500元。

记者在二手房网站搜索发现，总价几万元一套的二手房在山城区和鹤山区不足为怪，但浚县、淇县及淇滨区的的二手房房价多在6位数以上。

胡先生也提到，自己买房也是靠“捡漏”。“如果碰上价格合适的，可能还会考虑在鹤壁买房子。

记者 田汝晔 张琪