读者来信

编辑您好！

今年4月初，我与一家房屋租赁公司签订了房屋托管合同，委托其帮忙转租家中闲置房屋。合同中约定，租赁期限为24个月，每月租金2000元，付款方式押一付一，中介公司在起租日前向我支付一个月房屋租金作为押金，首期账单支付完毕后，每期付款日为当月10日。这家公司有正规的营业执照，签订合同时公司给了我2000元，没想到从第二个月10日开始，就没再给过我租金，直接跑路失联。联系租户后我才知道，原来中介公司与租户签订的合同是租金1400元一个月，且付款方式为年交，也就是说，中介公司一次性收了租户一年的房租。

知道上当受骗后，我想收回房屋。但租户并不同意，认为已经交了一年的房租，理应有权利租住到期。请问，在这种情况下，我有权收回房屋吗？我该如何主张自己的权益？

长春 张先生

为您释疑

张先生您好！

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”您作为房主，将自己的房子交给房屋租赁公司托管，并授权其对外转租，您收取租金的的行为属于对自己房屋权利的自由处分，是法律允许的，您和房屋租赁公司之间就形成了一个委托代理关系。因此，房屋租赁公司在以您的名义实施授权范围内的法律行为时，对您是发生法律效力的，也就说您需要接受这种行为。

就本案中的租户来说，他看到租赁公司的代理行为在其经营范围内，同时看到房屋租赁公司和您之间的委托托管合同，是有理由相信该租赁代理的行为是真实的，租户承租该房屋的行为应当受法律保护。您和租赁公司之间的合同是否有效与租户无关，租户属于善意第三人，除非您有证据证明租户和房屋租赁公司之间恶意串通，否则不能自行收回房屋。

从您反映的情况来看，租赁公司的行为已经涉嫌诈骗，在找不到租赁公司相关负责人的情况下，建议您报警处理，等警方调查清楚后，再根据实际情况决定如何收回房屋。

广东广和（长春）律师事务所律师 王雨琦