买受人以最高价竞拍到一套法拍房，然而，案外人采取“躺平”措施，拒不签收法律文书、拒绝沟通对话，拒不迁出涉案房产。近日，江苏邳州法院执行局出动了30余名警力，历经5小时，终于将一处法拍房强制腾退，成功交付买受人手中，同时因恶意阻挠房产交付、执意“躺平”以达到强占法拍房目的的案外人，也被采取了强制措施。

买了法拍房却遭遇“躺平”式占房

张某和刘某买卖合同纠纷一案中，因刘某拒不履行生效法律文书，张某申请强制执行。执行过程中，邳州法院依法启动对涉案房产的司法处置程序，裁定依法拍卖被执行人刘某与案外人共同所有的房屋一套。买受人以最高价竞拍成功后，案外人拒不交付，并申请执行监督，法院依法审理后，驳回了其申诉请求。

拍卖房产成交后，买受人发现，想要搬进房子并不容易。多名案外人采取“躺平”的办法，拒不签收法律文书、拒绝沟通对话、拒不迁出涉案房产。

邳州法院多次告知无果后，依法张贴迁出公告，责令刘某、案外人于公告张贴之日起十五日内迁出涉案房屋，案外人依然拒绝交付房产。至此，为维护买受人合法权益，邳州法院决定对涉案房产依法进行强制腾退。

法院出动30余名警力强制腾房

根据执行方案，近日，邳州法院执行局调集了30余名干警，赶到执行现场展开行动。为防止意外事件发生，邳州法院联合辖区派出所及社区工作人员协助配合维护现场秩序。

在人大代表、邳州市委监委及公证人员监督和见证下，各执行小组对房屋内物品进行详细清点、登记造册、有序装车，整个执行过程有条不紊，井然有序，全程录音录像，确保腾房公开透明。经过执行干警们五个小时的不懈努力，涉案房屋得以顺利腾退完毕，并交付买受人，案件圆满执结。

值得一提的是，在执行过程中，因案外人拒不配合执行工作，经劝说无效后，执行法警对其采取了强制措施。

法官释法：什么是“强制腾房”？

负责本案的执行法官表示，所谓强制腾房，是指人民法院执行机构强制搬迁被执行人在房屋内的财物，腾出房屋，交给申请人的一种执行措施。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2022年1月1日起施行）第二百五十七条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。