2023年是中国REITs市场快速发展的一年！6日下午，由中国REITs论坛、中国建设银行、上海证券交易所、深圳证券交易所、重庆市发展和改革委员会主办的“民生 消费 产业 REITs发展峰会”在重庆悦来国际会议中心举行。专家学者和重点企业代表共聚一堂，聚焦国内基础设施REITs发展新趋势，探讨行业未来发展方向，助推重庆基础设施建设提质增效。

重庆已经出台12条措施推动发展

峰会以主论坛+三场分论坛形式，聚焦民生、消费、产业三大热点主题，围绕保障性租赁住房、交通、消费、文旅、产业、物流、新基建等重点行业，探讨行业发展趋势、资产运营重点，共商如何以REITs等新兴金融工具激活存量资产，推动高质量发展。

什么是REITs？即不动产投资信托基金。

指的是以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，向投资者发行的有价证券。如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资十分相似。

2020年国家发改委、中国证监会共同启动了基础设施REITs，基础设施REITs试点落地已有两年时间。截至今年6月底，全国市场已有28只REITs上市，累计发行规模975亿元。

2022年7月，重庆在西部省市中率先实现REITs试点项目上市，成功发行了渝遂高速公路REITs，成为西部唯一一单公募REITs。今年2月，重庆出台《支持基础设施REITs发展12条措施》，推动重庆REITs 有序发展，有效盘活存量资产。

推进试点争取更多项目上市发行

REITs投资收益主要来源于两部分，一部分是基金份额的价值增长，另一部分则是强制分红，要求将90%的收益所得分配给份额持有人，类似于债券的派息。对于投资者而言，优质的底层资产能够为投资者带来较为稳定的分红收益。从企业的角度，可以通过不动产上市改善现金流、拓宽融资渠道。

专家表示，推行基础设施REITs，对于地区经济发展也有重要意义。基础设施建设往往需要投入大量的资金，并且投入周期长、见效慢，普通企业一般不愿意投资。而基础设施公募REITs具有筹集资金量大、收益稳定、周期长的特点，正好与基础设施建设的特点相匹配。

近年来，重庆积极推动形成市场化、可持续的发展机制和运行机制，不断创新投融资模式，形成了一批能运行、会增值的基础设施资产。峰会上，重庆市发展改革委副主任米本家就重庆推动REITs试点工作相关情况进行主旨演讲。

米本家指出，重庆基础设施REITs发展起步良好，试点工作也在积极推进。接下来，重庆将主要从三大方面扎实推进基础设施REITs工作，包括聚焦进一步推进试点工作、争取更多项目上市发行；进一步加强项目储备，不断提升储备项目质量；进一步完善政策制度，持续迭代更新支持措施，多措并举，进一步推动重庆基础设施REITs市场发展。