随着保租房建设进度的不断加快，各地正在积极实践，保租房的发展也引来社会各界的高度关注。与此同时，随着行业的不断发展，国内住房租赁行业的商业逻辑也逐渐清晰，与国外企业趋同，商业模式开始向轻重资产两端倾斜，越来越多的企业进入轻资产赛道。

今年3月，百瑞纪集团联合克而瑞租售发布了业内首本深度研究住房租赁行业轻资产运营的白皮书，先后在上海、苏州举办了两场白皮书线下研讨会，此次的线下研讨会回归广州，以“从轻前行，保租房发展正当时”为主题，与行业各方共同探讨运营商如何赋能保租房发展。

克而瑞租售总经理王伟围绕中国住房租赁市场发展现状、租赁市场轻资产运营模式探究以及轻资产运营的机遇和挑战三个部分对白皮书进行深度的剖析。克而瑞租售总经理王伟表示，在国家“租售并举”大的住房体系下，专业化、规模化的住房租赁企业未来还存在较大的发展空间。

另外，《白皮书》指出，租赁市场中轻中重三种资产模式侧重点各不同，各有优劣，其中轻资产运营门槛较高，需塑造自身核心优势。从目前行业竞争格局来看，窝趣与乐乎作为主营轻资产的租赁企业处于行业领先的第一梯队。从合作模式来看，轻资产运营企业主要通过与国企、开发商、投资机构以及中小公寓业主进行多维度合作。未来在资管分离的大趋势下，轻资产运营模式的运营商将迎来良好的发展势头。

在各地保租房大规模建设的背景下，轻资产运营管理能力的价值逐步凸显，为轻资产企业带来新的发展机遇。在国家层面，存量房源以及资金支持都能比较快速到位的背景下，轻资产运营管理能力成为是否能真正盘活存量，提供有效租赁住房供应的通关法宝。

研讨会上，百瑞纪集团联合创始人杨稷详细阐述了百瑞纪集团的四大核心优势，分别为：“三全”模式全周期管理，专注资产价值提升；IT技术赋能提效管理；坚持把创新作为企业发展的源动力；聚焦运营，领跑行业。

研讨会现场，百瑞纪集团运营负责人唐骏分享《百瑞纪集团在保租房领域的实践案例》，重点介绍了保障性租赁住房案例：窝趣广州西门口地铁站轻社区和咨询服务+委托管理模式案例：桂林经开区人才公寓合作项目。据了解，窝趣广州西门口地铁站轻社区作为广州首个政企银合作的非改居品质型保障性租赁住房项目，获得广州市住建部门的认定，成功领取保障性住房专项奖补。

该项目在2022年取得出租率95.2%，客户满意度87%，NPS净值86%的经营情况。桂林经开区人才公寓合作项目于2021年5月开业，共有房源1324间。项目之前属于政府管理项目，存在着租金征收标准不统一，租金征收难的问题。百瑞纪集团介入后，为项目提供咨询服务+资产委托管理，提供品牌价值输出、运营管理输出、产品研发支持、人才培养支持、IT系统支持体系、会员管理销售体系支持等，从项目装修筹建到开业，运营的全流程服务。

随着各地推动对保障性租赁住房发展政策及资金的支持，轻资产运营管理能力成为盘活存量，提供有效供应的通关法宝，市场中委托管理的需求也在不断增加。未来，具有轻资产运营管理能力的机构化运营企业将迎来新的发展机遇。