华龙网-新重庆客户端讯（越倚航） 昨晚，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发文。不仅对新购房的首付比例和利率进行了调整，最值得关注的是对存量房的利率也进行了调整。当晚，工商银行、农业银行、建设银行等多家银行也发布了公告，表态将及时跟进中央政策。

今天下午，人民银行重庆市分行也公布了重庆首套商业性个人住房贷款利率政策下限情况。2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。

下调新购商品房首付比例 降低购房门槛

据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

央行将统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限 ，不再区分实施限购城市和不实施限购城市。

这也表示在实施限购的城市，调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限分别从30%和40%降至20%和30% 。

降低存量房贷利率 减少利息支出

据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

前不久，央行货币政策司司长邹澜表示，支持和鼓励商业银行和贷款人协商变更存量房房贷利率。经昨天的官宣，存量房房贷利率下调尘埃落定。简单来说，至于房贷利率下降多少需与银行之间协确定，那么你的房贷能省多少利息呢？

据估算，按照100万元、25年期，以5.1%的贷款利率来计算，假设降到4.3%，每年能省5000元的利息。

各大银行连夜表态 跟进房贷新政

昨晚，央行官宣存量房贷利率下调。工商银行、农业银行、建设银行等多家银行发布了公告,表态将及时跟进中央政策。

中国工商银行公告称，将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

中国农业银行公告称，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。将按照市场化、法治化原则，通过线上、线下多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作。

经营贷“置换”房贷不可取

前段时间，伴随着“转贷降息”提前还房贷的风波，这种扰乱金融市场秩序影响购房者征信的操作是不可取的。通常银行向小微企业发放的贷款利率普遍在4%以下，一些银行甚至可以做到3%左右，低于房贷利率，所以有购房者选择用利率更低的经营贷来替换房贷，需要注意的是，经营贷款期限短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率。

经营贷是面向个体工商户、小微企业等经营实体，用于经营的贷款，不能用于还房贷、投资、理财等其他违法违规用途，一旦被发现，借款人就要承担一系列违约责任。

华龙网财经提醒各位购房者应当依法合理合规办理贷款、还款业务。