华龙网讯 最近两周，随着央行宣布降低首付比例、房贷利率下限、适时调整优化房地产政策、首次降低存量首套房贷利率等利好政策的密集落地，政策惠及辐射了更多人群。

同时，全国超20城宣布实行首套房“认房不用认贷”政策更是将今年楼市利好政策的氛围推到了高潮，为楼市的“金九银十”做足了准备。

那么在新政实施以来，重庆楼市表现究竟如何？最受欢迎的是哪些房源？优惠力度都有哪些？

市场情绪稳步回升 金九热度初步显现

就在前夕，龙湖海成青云阙项目就有约200组客户到访了解，要知道，这个距离项目开盘还有整整一个月时间的全新项目才亮相市场刚满1周。

与此同时，龙湖另一个项目更是凭借近日首次开盘，销售金额超3亿元，开盘去化率80%的现象级热销成为当下销售排行的前列选手之一。据项目负责人说道，项目首开前周中每天到访客户约50组，周末约100组，首开后周中约30组，周末约70组，其意向认购率指数相对较高。

而在华润半山悦景和华润悦府，也是如此。

据了解，就最近两周，半山悦景项目到访318组客户，实现金额成交4239万，就连深夜11点左右，置业顾问都还在接待意向客户；同时，悦府在进入9月以来，不仅去化喜人，在房交会期间，更是收获颇丰，实现签约金额上亿的热销现象，让人恍惚有种梦回当年的热血镜头。

此外，招商雍景城也表现出了久违的市场盛况。项目某1个置业顾问，1天就出手了5套房源，还是在我们认为常规的周一开会日。可想而知，周末又是怎样的热闹景象。

像万科清水甲地、万科璞园、中国电建地产泷悦长安、越秀悦映湖山、海成云沐等项目也在9月迎来了峰量变化。

优惠力度相继叠加 佣金额度水涨船高

“一个是落地政策的持续优化，一个是蓄力‘金九’的企业优惠，一个是分销佣金的持续促进，还有就是目前楼市现状的触底反弹。”行业资深人士余老师对此表示。

的确，随着各项政策的持续加码，企业自身也纷纷出台了不少优惠举措促进购房消费。

以万科星光天空之城为例，在有限房源中，不仅有契税50%减免、1元抵1万的万倍膨胀券还有上万元车位抵扣和砸金蛋赢家电等优惠举措，更有最高优惠38万的让利活动。

不止于此，不少项目的佣金额度也是水涨船高。

据了解，常青藤项目分销在4.5左右，中交重庆4-5之间，龙湖江山颂和华宇城相仿，约4个点，绿城5个点左右，这也意味着，一套100万的房源，中介就将分走约4万起的佣金费用。

对此，中介小张在交谈中说到：“在新房带看客户中，目前纯刚需和高端楼盘反而更多，想置换改善类房源的客户大多处于观望状态，同时在二手房表现中，改善类客户相对更多。”

客群分化相对明显 用户考量更为苛刻

据贝壳统计，9月上半月（截止13日），二手成交面积段以80（含）-100㎡成交为主，占比30%，环比上涨2个百分点；其次为80㎡以内，成交占比29%，140㎡及以上成交占比呈上涨趋势。

可以说，在相关政策落地之后，改善性群体购房计划节奏明显加快。

同时在不少新房项目的市场表现也是如此。

近段时间，招商渝天府每天案场来访约30组，周末能达到80-100组客户，其85㎡、95㎡的洋楼三房则是走量最好的户型；此外，以观宸、启元为代表的高总价、高价值房源走量也还不错，观宸9月前两周的销售金额便达到6095万元，其总价在700万左右，建面171平方米的户型最受欢迎。

作为华宇御璟高端产品系列，华宇城丨御璟缦云间拥有优越的地理位置和品质质量，主要针对改善人群，但相对周边竞品，总价较高，客户成交较难，相对来说，想“捡趴活”的客户更多。

可以这样说，目前以刚需、改善、捡漏为主的客群方向正逐渐成为目前楼市的发展主线，与此同时，客户在购房要素的考量上也更为苛刻。

“位置、品牌、品质，在基于购房需求下，还的结合自身因素满足这些心理条件，购房者才会考虑下叉。”置业顾问小孙对此谈到。

正如货比三家，择优购置。

在风云变幻的楼市现状中，能够抗住市场检验的，绝非等闲。