存量房贷利率下调 为啥有人4.2%、有人4.3%?
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,各家银行开始下调存量首套房贷利率。不少市民已在手机上查询到了最新利率,由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%,每个月能省好几百元。你的利率下调到了多少?每个月能省多少钱?

存量房贷利率下调 为啥有人4.2%、有人4.3%?

来源:扬子晚报网2023-09-27

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,各家银行开始下调存量首套房贷利率。不少市民已在手机上查询到了最新利率,由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%,每个月能省好几百元。你的利率下调到了多少?每个月能省多少钱?

“利率从4.9%降到4.3%,一个月省了将近460块钱。”南京市民岳先生向记者分享道。岳先生几年前在南京买了房,后来选择辞职深造,收入少了,每月还款压力不小,利率下降让他感受到了实实在在的利好。

“一觉醒来,利率调整为4.3%了,一个月省600元。”早上7点多,张先生开心地向朋友分享了喜讯。张先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,一大早,小区业主群里就在分享利率调整情况。他所在的小区,业主大多在2019年开盘时购房,利率在5.7%左右,这次大多调为4.3%。“我的利率重定价日是12月10日,现在的利率是LPR+0个基点,如果今年12月10日的LPR还是4.2%,到时我的利率还会变低到4.2%。”张先生说道。

社交平台上,有南京网友的利率调整为4.2%,有的则是4.3%,这是为何?扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,按照规定,存量首套房贷利率下调的下限是LPR或者LPR-20。这个LPR并不是当下的LPR(即4.2%),而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。

比如,张先生的利率重定价日是12月10日,去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房贷利率为5.1%(即LPR4.3%+80基点),调整后利率为4.3%(LPR4.3%+0基点)。待到今年12月10日,如果LPR维持4.2%,则其利率变为4.2%;如果到时LPR下降,即可享受更低利率。

而在今年的6月20日,LPR由4.3%降为4.2%。假设您的利率重定价日是每年6月20日之后,如果是2022年5月14日(含当日)之前发放的贷款,本次调整中利率可以降到4.2%;如果是2022年5月14日(不含当日)后发放的贷款,最低还能低至4%。

记者注意到,目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”模块,符合首套房贷利率政策的存量贷款利率已批量下调,点击即可查询调整情况。银行公告表示,将分批次向客户发送短信告知利率调整结果,也可通过掌上银行、营业网点、客服电话等渠道查询利率调整结果。

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存量房贷利率下调 为啥有人4.2%、有人4.3%?

2023-09-27 05:38:56 来源:

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,各家银行开始下调存量首套房贷利率。不少市民已在手机上查询到了最新利率,由5%-6%的高利率下降到4.2%、4.3%,每个月能省好几百元。你的利率下调到了多少?每个月能省多少钱?

“利率从4.9%降到4.3%,一个月省了将近460块钱。”南京市民岳先生向记者分享道。岳先生几年前在南京买了房,后来选择辞职深造,收入少了,每月还款压力不小,利率下降让他感受到了实实在在的利好。

“一觉醒来,利率调整为4.3%了,一个月省600元。”早上7点多,张先生开心地向朋友分享了喜讯。张先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,一大早,小区业主群里就在分享利率调整情况。他所在的小区,业主大多在2019年开盘时购房,利率在5.7%左右,这次大多调为4.3%。“我的利率重定价日是12月10日,现在的利率是LPR+0个基点,如果今年12月10日的LPR还是4.2%,到时我的利率还会变低到4.2%。”张先生说道。

社交平台上,有南京网友的利率调整为4.2%,有的则是4.3%,这是为何?扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,按照规定,存量首套房贷利率下调的下限是LPR或者LPR-20。这个LPR并不是当下的LPR(即4.2%),而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。

比如,张先生的利率重定价日是12月10日,去年12月10日的LPR是4.3%。目前他的房贷利率为5.1%(即LPR4.3%+80基点),调整后利率为4.3%(LPR4.3%+0基点)。待到今年12月10日,如果LPR维持4.2%,则其利率变为4.2%;如果到时LPR下降,即可享受更低利率。

而在今年的6月20日,LPR由4.3%降为4.2%。假设您的利率重定价日是每年6月20日之后,如果是2022年5月14日(含当日)之前发放的贷款,本次调整中利率可以降到4.2%;如果是2022年5月14日(不含当日)后发放的贷款,最低还能低至4%。

记者注意到,目前多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”模块,符合首套房贷利率政策的存量贷款利率已批量下调,点击即可查询调整情况。银行公告表示,将分批次向客户发送短信告知利率调整结果,也可通过掌上银行、营业网点、客服电话等渠道查询利率调整结果。

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