现在人们都追求居住舒适度，当经济条件允许时就想着换一套更舒适的房子。大家可以根据家庭情况，选择符合自身的方式很重要。购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握？换房有哪些注意事项？

选择行情差的时候换房

换房有几种不同的形式，可以先卖后买，也可以留旧买新，把原来的房子租出去，减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

所以，建议在行情差的时候换房。别担心房子卖便宜了，买进的房子也是同样行情下的价格。

二手房一定要关注房龄

二手房在选择的时候一定要对房龄多留个心眼。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱，可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首”次购房与“首套房”。相对于首套房，“首”次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首”次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

（华龙网综合）