案例概况

重庆某汽车服务有限公司自成立以来一直效益可观。4年前，公司老板张某因扩大经营进行了融资，现融资合同已到期，但扩大经营后公司效益并未达到预期，生意惨淡导致公司资金链断裂，当下无力还款，公司名下的多套房产也被债权人王某进行了诉前查封。公司老板张某不想房产被司法拍卖，通过各种途径找到了买家，希望通过售房款来进行还款。但是，几个有意向的买家了解到房产已被诉前查封，担心房产无法顺利完成交易，债权人王某也担心如果先将房产进行解封可能拿不回借款，交易一度进入僵局，公司老板张某特向重庆市公证处求助。

公证员了解情况后，订制了“公证提存+代办过户”的方案：即公司老板张某、债权人王某和买家一同签署提存协议，同时办理提存公证，买家将购房资金打入公证处专用的提存账户，债权人王某将房产进行解封，随后由公证员代办相关过户手续。当买家完成房产所有权过户后，公证处从提存账户中将售房款转给债权人王某消灭债务，并将剩余的售房款转给公司老板张某。公证服务方案得到了三方的一致认可，在各方积极配合与努力下，该公证顺利办结，买家顺利买到房屋，债权人王某拿到了欠款，卖家重庆某汽车服务有限公司也因还清债务后剩余的房款解决了资金难题。

案例意义

本案中，公证员聚焦企业痛点、难点，提出定制化公证服务方案，以“公证提存+代办过户”的方式，打消了买家出了钱却买不到房、债权人解封却拿不到欠款、卖家通过司法拍卖却手续繁琐且房屋价值大打折扣等多方面的担心和忧虑，全方位保障了各方合法权益。同时，省去了房屋变现的时间成本，减少了该公司可能遭受的更大亏损，有效解决了公司的燃眉之急，也为企业在实际经营过程中遇到类似问题的解决方案提供了实践样板。