“网红”业态入驻 老厂房变“流量街区”
今年以来,这座由老厂区改造而成的产业园区已陆续吸引40余家企业入驻,广告创意、电竞直播、国漫企划……一个个“网红”业态让这片老厂房摇身一变,成为“流量街区”。

“网红”业态入驻 老厂房变“流量街区”

来源:华龙网-重庆日报2023-11-14
改造后的印制一厂还原了工业遗存的沧桑感,吸引文创企业进驻。记者 左黎韵 摄/视觉重庆
改造后的印制一厂还原了工业遗存的沧桑感,吸引文创企业进驻。记者 左黎韵 摄/视觉重庆

数读

有门槛

园区按照每亩地不低于40万元的税收、800万元产出的标准设置了准入门槛

有帮扶

住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”,整个验收审批时限较法定时限压缩了46%

有目标

预计今年,园区产值将达5000万元,逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标

沿着渝中区枇杷山后街一路前行,几栋红砖厂房相向而立,四周林木葱茏,充斥着“多巴胺”元素的墙体彩绘掩映其间,散发着浓郁的艺术气息。

今年10月,璨音文化传播公司正式落户渝中区印制一厂数字文化产业园(简称一厂产业园)。该公司曾发行过《我爱重庆》《嘿乖》等城市民谣歌曲,将在这里打造一个拥有400多名签约歌手的原创音乐基地,把重庆的山水人文唱给更多人听。

今年以来,这座由老厂区改造而成的产业园区已陆续吸引40余家企业入驻,广告创意、电竞直播、国漫企划……一个个“网红”业态让这片老厂房摇身一变,成为“流量街区”。

两度“死去活来”

牵手文创公司擦出新火花

提起印制一厂(简称一厂),重庆人并不陌生。一厂地处渝中区燕子岩飞机码头传统风貌区,被老居民楼重重包围。从20世纪60年代起,一厂就是重庆乃至川东片区图书、期刊和教材的印刷基地,那些陪重庆人长大的课本,几乎都在这里印刷。

一厂关停后,渝中区曾对遗留下来的老厂房进行整体提升。在改造的基础上,引入了高端酒店、展厅、影像设计等综合业态,希望将其打造成为影视工厂。

“高光时刻,每天进驻厂区的剧组就有三四十个,浙江卫视综艺《漫行记》、电影《灰飞烟灭》等热播作品都曾在这里取景。”负责一厂运营管理的晋唐文化传播公司总经理刘斌说,没想到疫情期间,影视行业遭遇寒冬,好不容易盘活的一厂影视园再次遇冷,面临发展阵痛。

今年以来,渝中区以亩均效益为导向,对单位产出较低的园区、楼宇进行评估,鼓励其及时调整定位,结合市场需求进行“二次”招商。在今年初渝中区举办的一次招商推介会上,一厂的“老旧”和文创项目的“高端现代”之间,擦出了新火花。

在这场特别的推介会上,刘斌邂逅了“95后”创业青年张骐。当时,张骐正在寻找合适的写字楼,打算开办一家国漫设计公司。

本来只是抱着试一试的态度参加推介会,没想到刚翻开会务宣传册,张骐就被一厂的照片、简介深深吸引。他随即进行了实地走访,经过多方对比,最终将公司落户一厂产业园,“那一栋栋由老厂房改造的办公楼,留住了工业遗存的沧桑感,让我眼前一亮。”

“搞文创的大多是‘95后’年轻人,他们不喜欢传统写字楼的中规中矩,一厂的颜值完全‘长’在了他们的审美点上。”刘斌说,那次招商推介会后,区里对一厂产业园也有了新定位,打算以影视拍摄为基础,融入创意设计、数字文化、投资孵化等,形成一个多业态的文创产业集聚地。

设置准入门槛

全方位解决企业诉求

今年以来,一厂产业园已吸引了40多家文创公司进驻,园区按照每亩地不低于40万元税收、800万元产出的标准设置了准入门槛。不过,对于没有达到标准但发展前景良好的企业,园区会委托专业团队进行孵化培育,并由区发改委派驻专员全程跟踪服务。

在厂区2号楼,从事广告创意的新罐头工厂一口气就盘下1000多平方米的办公区域,与之合作的不乏三只松鼠、徐福记、元气森林这样的大品牌。“进驻园区后,政府及时解决了用电、用地等各种难题,确保我们能轻装前行。”企业负责人说。

今年6月,新罐头工厂开业不久,就有品牌商发来订单,想设计一组大场景广告。“拍摄需要用到大广角,摄影棚挑高起码要在10米以上。”该负责人说,他们寻遍了市内几个大型摄影基地,也没找到合适的场地。

“园区有些厂房层高就很高,不妨改装了试试?”渝中区发改委在会同住建、工商等相关部门入企走访时,了解到企业困难,立即为其协调了一间有两层楼空高的闲置厂房。厂房改装期间,渝中区发改委又派出服务专员多次前往现场,仅为厂房用电设施,就与电力公司协调沟通了4次。因为年久失修,老厂房原有的消防栓、供水管线损毁严重,改建后需要完成消防验收备案。“过去,验收环节多,经营主体往往要多头跑,多部门申报,费时又费力。”渝中区发改委服务业发展科科长戴玉笛说,在他们的协调下,住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”,将消防设计技术审查并入施工图设计并联审批,整个验收审批时限较法定时限压缩了46%。

不到一个月,由老厂房改建而成的影棚就顺利完成,新罐头工厂一口气又接下好几个拍摄订单,前三季度公司的营业收入超过了1500万元。

“我们主打的就是有求必应。”戴玉笛说,文创企业以轻资产为主,政府服务效能是决定它们能否扎根常驻的重要因素。今年以来,渝中区以一厂文创园为载体,试点推进了企业观察员、助企“帮帮团”等服务机制,通过沉浸式体验,全方位解决企业诉求,加快了一厂文创园的转型步伐。

盘活原有业态

构建文创休闲生态圈

除了引入新业态,影视园遗留的存量产业该如何盘活?

枇杷山上,极富设计感的山鬼酒店矗立在崖壁之巅,推门而入,透过一整排落地窗,山城美景尽收眼底。

山鬼酒店是一厂影视园最早开放的一批业态。今年,园区对酒店进行了提档升级,在保留工业遗存的基础上,打造了创意工坊、艺术展演、都市运动馆等,营造了许多极富个性的文化艺术消费空间。“你们要的流动山水画,都在这里了。”提档升级后的山鬼酒店,一度成为各大热搜榜单的常客,引得无数网友点赞评论。

“不同于普通的产业园,我们在提供企业办公、孵化场所的同时,还植入了旅游、休闲业态,打造渝中区独有的影视数字文化产业休闲生态链。”刘斌说。

行走在一厂产业园里,青砖石阶刻满岁月的痕迹,墙壁上的手绘电影海报是“70后”“80后”的集体回忆。本着“修旧如旧”原则,渝中区对产业园内的8栋老厂房进行了风貌提升。为延续厂区历史肌理,他们将旧厂房原有的门窗、砖塔,甚至是墙上的痕迹都尽量保留下来,叠加一些现代元素,使整片厂区显得既有情怀,又不失时尚感。

除了老厂房,一厂内还有多处历史文化遗迹,包括原川军将领郭勋祺的公馆——郭园,以及相传曾供奉八仙神像的神仙洞。“我们计划将这些人文遗迹活化利用起来,通过植入特色项目、营造多元场景,打造具有辨识度的城市地标。”刘斌说。

今年双十一当晚,一厂产业园举办了盛大的原创音乐节,邀请十余名本土原创歌手献唱,一曲曲动感的音乐将现场氛围拉满,沿途设置的小吃街、文创集市等夜经济吸引众多市民游客前来打卡。

渝中区发改委相关负责人说,运用亩均效益评价,一厂产业园重新找准了定位,通过嫁接重组、业态更新,让园区“沉睡”的土地、人文资源焕发新活力。预计今年,园区产值将达5000万元,逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标。

记者 左黎韵

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“网红”业态入驻 老厂房变“流量街区”

2023-11-14 05:57:11 来源:
改造后的印制一厂还原了工业遗存的沧桑感,吸引文创企业进驻。记者 左黎韵 摄/视觉重庆
改造后的印制一厂还原了工业遗存的沧桑感,吸引文创企业进驻。记者 左黎韵 摄/视觉重庆

数读

有门槛

园区按照每亩地不低于40万元的税收、800万元产出的标准设置了准入门槛

有帮扶

住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”,整个验收审批时限较法定时限压缩了46%

有目标

预计今年,园区产值将达5000万元,逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标

沿着渝中区枇杷山后街一路前行,几栋红砖厂房相向而立,四周林木葱茏,充斥着“多巴胺”元素的墙体彩绘掩映其间,散发着浓郁的艺术气息。

今年10月,璨音文化传播公司正式落户渝中区印制一厂数字文化产业园(简称一厂产业园)。该公司曾发行过《我爱重庆》《嘿乖》等城市民谣歌曲,将在这里打造一个拥有400多名签约歌手的原创音乐基地,把重庆的山水人文唱给更多人听。

今年以来,这座由老厂区改造而成的产业园区已陆续吸引40余家企业入驻,广告创意、电竞直播、国漫企划……一个个“网红”业态让这片老厂房摇身一变,成为“流量街区”。

两度“死去活来”

牵手文创公司擦出新火花

提起印制一厂(简称一厂),重庆人并不陌生。一厂地处渝中区燕子岩飞机码头传统风貌区,被老居民楼重重包围。从20世纪60年代起,一厂就是重庆乃至川东片区图书、期刊和教材的印刷基地,那些陪重庆人长大的课本,几乎都在这里印刷。

一厂关停后,渝中区曾对遗留下来的老厂房进行整体提升。在改造的基础上,引入了高端酒店、展厅、影像设计等综合业态,希望将其打造成为影视工厂。

“高光时刻,每天进驻厂区的剧组就有三四十个,浙江卫视综艺《漫行记》、电影《灰飞烟灭》等热播作品都曾在这里取景。”负责一厂运营管理的晋唐文化传播公司总经理刘斌说,没想到疫情期间,影视行业遭遇寒冬,好不容易盘活的一厂影视园再次遇冷,面临发展阵痛。

今年以来,渝中区以亩均效益为导向,对单位产出较低的园区、楼宇进行评估,鼓励其及时调整定位,结合市场需求进行“二次”招商。在今年初渝中区举办的一次招商推介会上,一厂的“老旧”和文创项目的“高端现代”之间,擦出了新火花。

在这场特别的推介会上,刘斌邂逅了“95后”创业青年张骐。当时,张骐正在寻找合适的写字楼,打算开办一家国漫设计公司。

本来只是抱着试一试的态度参加推介会,没想到刚翻开会务宣传册,张骐就被一厂的照片、简介深深吸引。他随即进行了实地走访,经过多方对比,最终将公司落户一厂产业园,“那一栋栋由老厂房改造的办公楼,留住了工业遗存的沧桑感,让我眼前一亮。”

“搞文创的大多是‘95后’年轻人,他们不喜欢传统写字楼的中规中矩,一厂的颜值完全‘长’在了他们的审美点上。”刘斌说,那次招商推介会后,区里对一厂产业园也有了新定位,打算以影视拍摄为基础,融入创意设计、数字文化、投资孵化等,形成一个多业态的文创产业集聚地。

设置准入门槛

全方位解决企业诉求

今年以来,一厂产业园已吸引了40多家文创公司进驻,园区按照每亩地不低于40万元税收、800万元产出的标准设置了准入门槛。不过,对于没有达到标准但发展前景良好的企业,园区会委托专业团队进行孵化培育,并由区发改委派驻专员全程跟踪服务。

在厂区2号楼,从事广告创意的新罐头工厂一口气就盘下1000多平方米的办公区域,与之合作的不乏三只松鼠、徐福记、元气森林这样的大品牌。“进驻园区后,政府及时解决了用电、用地等各种难题,确保我们能轻装前行。”企业负责人说。

今年6月,新罐头工厂开业不久,就有品牌商发来订单,想设计一组大场景广告。“拍摄需要用到大广角,摄影棚挑高起码要在10米以上。”该负责人说,他们寻遍了市内几个大型摄影基地,也没找到合适的场地。

“园区有些厂房层高就很高,不妨改装了试试?”渝中区发改委在会同住建、工商等相关部门入企走访时,了解到企业困难,立即为其协调了一间有两层楼空高的闲置厂房。厂房改装期间,渝中区发改委又派出服务专员多次前往现场,仅为厂房用电设施,就与电力公司协调沟通了4次。因为年久失修,老厂房原有的消防栓、供水管线损毁严重,改建后需要完成消防验收备案。“过去,验收环节多,经营主体往往要多头跑,多部门申报,费时又费力。”渝中区发改委服务业发展科科长戴玉笛说,在他们的协调下,住建部门为一厂产业园开辟了审批“绿色通道”,将消防设计技术审查并入施工图设计并联审批,整个验收审批时限较法定时限压缩了46%。

不到一个月,由老厂房改建而成的影棚就顺利完成,新罐头工厂一口气又接下好几个拍摄订单,前三季度公司的营业收入超过了1500万元。

“我们主打的就是有求必应。”戴玉笛说,文创企业以轻资产为主,政府服务效能是决定它们能否扎根常驻的重要因素。今年以来,渝中区以一厂文创园为载体,试点推进了企业观察员、助企“帮帮团”等服务机制,通过沉浸式体验,全方位解决企业诉求,加快了一厂文创园的转型步伐。

盘活原有业态

构建文创休闲生态圈

除了引入新业态,影视园遗留的存量产业该如何盘活?

枇杷山上,极富设计感的山鬼酒店矗立在崖壁之巅,推门而入,透过一整排落地窗,山城美景尽收眼底。

山鬼酒店是一厂影视园最早开放的一批业态。今年,园区对酒店进行了提档升级,在保留工业遗存的基础上,打造了创意工坊、艺术展演、都市运动馆等,营造了许多极富个性的文化艺术消费空间。“你们要的流动山水画,都在这里了。”提档升级后的山鬼酒店,一度成为各大热搜榜单的常客,引得无数网友点赞评论。

“不同于普通的产业园,我们在提供企业办公、孵化场所的同时,还植入了旅游、休闲业态,打造渝中区独有的影视数字文化产业休闲生态链。”刘斌说。

行走在一厂产业园里,青砖石阶刻满岁月的痕迹,墙壁上的手绘电影海报是“70后”“80后”的集体回忆。本着“修旧如旧”原则,渝中区对产业园内的8栋老厂房进行了风貌提升。为延续厂区历史肌理,他们将旧厂房原有的门窗、砖塔,甚至是墙上的痕迹都尽量保留下来,叠加一些现代元素,使整片厂区显得既有情怀,又不失时尚感。

除了老厂房,一厂内还有多处历史文化遗迹,包括原川军将领郭勋祺的公馆——郭园,以及相传曾供奉八仙神像的神仙洞。“我们计划将这些人文遗迹活化利用起来,通过植入特色项目、营造多元场景,打造具有辨识度的城市地标。”刘斌说。

今年双十一当晚,一厂产业园举办了盛大的原创音乐节,邀请十余名本土原创歌手献唱,一曲曲动感的音乐将现场氛围拉满,沿途设置的小吃街、文创集市等夜经济吸引众多市民游客前来打卡。

渝中区发改委相关负责人说,运用亩均效益评价,一厂产业园重新找准了定位,通过嫁接重组、业态更新,让园区“沉睡”的土地、人文资源焕发新活力。预计今年,园区产值将达5000万元,逐步实现“寸土生寸金”的高质量发展目标。

记者 左黎韵

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