国家统计局近日发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

在9月轮番政策利好刺激下，市场小幅修复，但是本轮复苏持续性不足。受到政策效应逐步削弱、居民收入预期未获明显改善等因素影响，购房者对后市信心不足，10月份市场再度降温。根据国家统计局数据显示，10月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量较上月减少，其中二手房上涨数量仅2城，创近年来新低，环比跌幅双双扩大。市场信心的恢复缓慢而曲折，房地产市场仍处于波动调整阶段，后续静待更多利好政策的加持和巩固。

一、10月房价上涨城市数量降至年内低位，跌幅再度扩大

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量11个，较上月减少4城；持平城市3个，较上月增加2城；下跌城市56个，较上月增加2城。10月70城平均环比为-0.38%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.28%，较上月扩大0.03个百分点。从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为2个，较上月减少2个；持平城市1个，维持不变；下跌城市67个，较上月增加2个。本月上涨城市数量降至近3年来低谷，从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.58%，跌幅扩大0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.30%，较上月收窄0.07个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量创年内新低，二手房上涨城市数量达到近年来的最低水平，市场几乎触底。根据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月出台松绑政策144次达年内峰值，10月降至86次，随着政策刺激频率和力度减弱，既有需求基本释放完毕，市场再度滑坡。

二、一线城市新房、二手房价格双双转跌，复苏持续性不足

从各等级城市新房销售价格来看，一线城市新房价格环比由持平转为下降0.3%，二线和三线新房价格环比分别下降0.2%和0.5%。其中二线城市成为唯一跌幅收窄的城市，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关，包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重二线城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策，随着政策逐步发酵，对提振市场产生积极作用。而一线城市北上广深房价全部下降，一线城市在9月落地“认房不认贷”政策后，促进市场需求加速释放，随后虽然北上也优化了公积金“认房认贷”政策，但是力度偏弱，未有大幅度松绑政策出台导致政策后劲不足，这也注定本轮回暖难以长久维持。

从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅价格环比分别为-0.8%、-0.5%、-0.6%。在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降，回暖的持续性不足，这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关，相较于二三线城市，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持，导致后续房价回升动力不足。

三、西安新房涨幅领跑，杭州、三亚二手房价格逆势上涨

从新房价格上涨城市来看，本月重二线城市表现优越。其中，西安涨幅领跑70城，环比涨幅为0.6%，长沙、贵阳位居涨幅第二、三，环比上涨0.4%，杭州、长春、成都、合肥等重点二线城市紧随其后，这些城市基本都在近期高频多次松绑楼市，政策效应带动市场信心回升。

二手房方面，仅有杭州、三亚两城房价逆势上涨，环比涨幅分别为0.5%、0.1%。杭州于10月松绑限购，规定除主城四区外其他区域不再限购，对拉动购房者入市意义显著，市场被迅速激活。而大部分城市二手房市场下行压力较大，多城挂牌量攀升，供需关系失衡，导致房价承压。