重点城市新房成交量环比上升一成 二手房连续微降
2023年第47周,监测重点15城新建商品住宅成交量为16369套,环比上升13.93%;同比下降21.03%,同比降幅较上周扩大约4.8个百分点。本周在利好政策持续释放的带动下,新房成交量止升转降,透露出了一定的改善迹象,但单周成交量仍低于年内周均约21176套的成交水平,成交端仍然具备较大的上升空间。

重点城市新房成交量环比上升一成 二手房连续微降

来源:中国网2023-11-23

一、第47周重点15城新房成交量环比上升13.93%,上海、东莞环比涨幅靠前

2023年第47周,监测重点15城新建商品住宅成交量为16369套,环比上升13.93%;同比下降21.03%,同比降幅较上周扩大约4.8个百分点。本周在利好政策持续释放的带动下,新房成交量止升转降,透露出了一定的改善迹象,但单周成交量仍低于年内周均约21176套的成交水平,成交端仍然具备较大的上升空间。

从累计成交来看,11月截止至19日,重点15城新建商品住宅成交41625套,较10月同期小幅上升4.05%,受到国庆长期的影响,10月同期成交低基数下环比呈现上涨态势。

2023年第47周监测重点城市中,10城新建商品住宅成交环比上升,其余6城成交呈现下滑态势。其中,上海涨幅领先各城,本周新房成交2291套,环比上涨56.17%,一方面,上海当前楼市政策较为宽松,为成交提供了一定的增长动力;另一方面,近期上海迎来新一批房源供应,优质盘认购热情居高下推动整体成交走高;其次为东莞,本周成交361套,环比涨幅为49.17%;温州和宁波位居第三、四,环比涨幅分别为40.58%、34.23%。除此之外,青岛本周解除岛内限购政策,至此全市限购政策全面取消,在政策发酵下,购房需求进一步释放,成交出现了一定的积极变化,本周新房成交956套,环比上涨18.02%。成交下降城市中,北京、郑州、深圳位列成交量环比跌幅前三,环比跌幅均超20%。

二、第47周重点10城二手住宅成交环比下降1.81%,成交量仍高于去年同期

2023年第47周,监测重点10城二手住宅成交量为16339套,环比下降1.81%,环比降幅较上周收窄约1个百分点;同比上升26.6%。本周重点城市二手房成交量延续稳步下滑态势,环比降幅持续收窄,同时成交表现仍好于去年同期,韧性特征较为明显。

从累计成交来看,11月截止至19日,重点10城二手住宅成交43533套,较10月同期上升28.68%,累计涨幅大于新房。

2023年第47周监测重点城市中,7城二手住宅成交量上升,其余5城成交呈现下滑趋势。其中,郑州涨幅居首,本周成交2007套,环比上涨29.4%;上海、深圳位居第二、三,环比涨幅分别为14.57%、10.71%。除此之外,北京、南京、苏州等热点一二线城市的二手房成交表现也呈现出一定的向好趋势,环比均呈小幅上涨态势。成交下降城市中,东莞、杭州、佛山位居跌幅前三,环比跌幅分别为23.57%、10.97%和7.16%。

三、重点50城市场情绪指数低位维稳,市场情绪修复缓慢

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第47周重点50城的情绪指数为-0.80,较上周持平,仍处于市场低迷区间。继上周市场情绪指数底部微幅改善回升后,本周市场情绪修复再度滞缓,已连续14周陷于市场低迷区间。由于长时间市场信心的受挫使得市场对政策的免疫力增强,短期内情绪修复仍然面临一定压力,期待后续出台更加针对性的利好政策以提振市场信心。

四、重点城市市场表现

(一)北京:新房成交量持续下探,二手房稳中有升

第47周,北京新房成交785套,环比下降26.29%,同比下降21.66%;二手住宅成交2840套,环比小幅上升1.25%,同比上升7.01%。截至本周,北京新房成交量呈现“三连降”,且本周成交量达9月份以来除第41周以外的低谷,新房成交动力明显不足;短期内二手房表现则相对稳健,十一国庆假期之后,每周成交量基本维持在2800套左右,波动较小。

(二)深圳:新房成交量“二连降”,二手房由稳入涨

第47周,深圳新房成交555套,环比下降21.83%,同比下降14.88%;二手住宅成交765套,环比上升10.71%,同比上升53%。本周深圳新房、二手房成交量走势与北京一致,新房成交量延续下滑态势,二手房成交量止降转升凸显韧性。自8月底深圳执行“认房不认贷”后,普宅市场利好购房政策的接续力不足,当前市场对深圳政策松绑的预期仍然较高,期待后续会有政策的松绑动作以提振市场情绪。

(三)杭州:新房成交量低位微升,二手房成交量持续下滑但仍处于较高水平

第47周,杭州新房成交1285套,环比小幅上升1.18%,同比下降37.5%;二手住宅成交1623套,环比下降10.97%,同比上升57.42%。本周杭州新房成交量处于低位修复阶段,仍然具备较大的上升空间;二手房成交量稳步下滑但仍处于历史较高水平。

(四)南京:新房成交量降速略微放缓,二手房小幅回升

第47周,南京新房成交613套,环比下降10.77%,同比下降38.27%;二手住宅成交1924套,环比小幅上升1%,同比上升34.55%。随着前期积压的购房需求释放殆尽,由于政策端蓄力不足,下半年以来,南京新房、二手房成交整体表现相对平平,成交活跃度不及上半年,本周新房成交量持续下降,二手房成交小幅回升,成交增长势头暂不突出。

(五)苏州:新房成交量降幅走阔,二手房同环比双升

第47周,苏州新房成交618套,环比下降17.38%,同比下降34.26%;二手住宅成交1274套,环比上升2.33%,同比上涨10.88%。截至本周,苏州与北京、南京楼市成交走势依旧一致,新房成交量已连续下滑3周、二手房成交量止降转升,新房成交疲态凸显。

(六)成都:新房成交量加速回升,二手房维稳

第47周,成都新房成交3511套,环比上升30.71%,同比上升39.49%;二手住宅成交4467套,环比微升0.09%,同比上升32.83%。本周成都楼市成交稳中向好的信号较为强烈,新房成交量加速回升,二手房成交稳态凸显,并且新房、二手房成交量均明显高于去年同期。

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重点城市新房成交量环比上升一成 二手房连续微降

2023-11-23 05:28:30 来源:

一、第47周重点15城新房成交量环比上升13.93%,上海、东莞环比涨幅靠前

2023年第47周,监测重点15城新建商品住宅成交量为16369套,环比上升13.93%;同比下降21.03%,同比降幅较上周扩大约4.8个百分点。本周在利好政策持续释放的带动下,新房成交量止升转降,透露出了一定的改善迹象,但单周成交量仍低于年内周均约21176套的成交水平,成交端仍然具备较大的上升空间。

从累计成交来看,11月截止至19日,重点15城新建商品住宅成交41625套,较10月同期小幅上升4.05%,受到国庆长期的影响,10月同期成交低基数下环比呈现上涨态势。

2023年第47周监测重点城市中,10城新建商品住宅成交环比上升,其余6城成交呈现下滑态势。其中,上海涨幅领先各城,本周新房成交2291套,环比上涨56.17%,一方面,上海当前楼市政策较为宽松,为成交提供了一定的增长动力;另一方面,近期上海迎来新一批房源供应,优质盘认购热情居高下推动整体成交走高;其次为东莞,本周成交361套,环比涨幅为49.17%;温州和宁波位居第三、四,环比涨幅分别为40.58%、34.23%。除此之外,青岛本周解除岛内限购政策,至此全市限购政策全面取消,在政策发酵下,购房需求进一步释放,成交出现了一定的积极变化,本周新房成交956套,环比上涨18.02%。成交下降城市中,北京、郑州、深圳位列成交量环比跌幅前三,环比跌幅均超20%。

二、第47周重点10城二手住宅成交环比下降1.81%,成交量仍高于去年同期

2023年第47周,监测重点10城二手住宅成交量为16339套,环比下降1.81%,环比降幅较上周收窄约1个百分点;同比上升26.6%。本周重点城市二手房成交量延续稳步下滑态势,环比降幅持续收窄,同时成交表现仍好于去年同期,韧性特征较为明显。

从累计成交来看,11月截止至19日,重点10城二手住宅成交43533套,较10月同期上升28.68%,累计涨幅大于新房。

2023年第47周监测重点城市中,7城二手住宅成交量上升,其余5城成交呈现下滑趋势。其中,郑州涨幅居首,本周成交2007套,环比上涨29.4%;上海、深圳位居第二、三,环比涨幅分别为14.57%、10.71%。除此之外,北京、南京、苏州等热点一二线城市的二手房成交表现也呈现出一定的向好趋势,环比均呈小幅上涨态势。成交下降城市中,东莞、杭州、佛山位居跌幅前三,环比跌幅分别为23.57%、10.97%和7.16%。

三、重点50城市场情绪指数低位维稳,市场情绪修复缓慢

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,第47周重点50城的情绪指数为-0.80,较上周持平,仍处于市场低迷区间。继上周市场情绪指数底部微幅改善回升后,本周市场情绪修复再度滞缓,已连续14周陷于市场低迷区间。由于长时间市场信心的受挫使得市场对政策的免疫力增强,短期内情绪修复仍然面临一定压力,期待后续出台更加针对性的利好政策以提振市场信心。

四、重点城市市场表现

(一)北京:新房成交量持续下探,二手房稳中有升

第47周,北京新房成交785套,环比下降26.29%,同比下降21.66%;二手住宅成交2840套,环比小幅上升1.25%,同比上升7.01%。截至本周,北京新房成交量呈现“三连降”,且本周成交量达9月份以来除第41周以外的低谷,新房成交动力明显不足;短期内二手房表现则相对稳健,十一国庆假期之后,每周成交量基本维持在2800套左右,波动较小。

(二)深圳:新房成交量“二连降”,二手房由稳入涨

第47周,深圳新房成交555套,环比下降21.83%,同比下降14.88%;二手住宅成交765套,环比上升10.71%,同比上升53%。本周深圳新房、二手房成交量走势与北京一致,新房成交量延续下滑态势,二手房成交量止降转升凸显韧性。自8月底深圳执行“认房不认贷”后,普宅市场利好购房政策的接续力不足,当前市场对深圳政策松绑的预期仍然较高,期待后续会有政策的松绑动作以提振市场情绪。

(三)杭州:新房成交量低位微升,二手房成交量持续下滑但仍处于较高水平

第47周,杭州新房成交1285套,环比小幅上升1.18%,同比下降37.5%;二手住宅成交1623套,环比下降10.97%,同比上升57.42%。本周杭州新房成交量处于低位修复阶段,仍然具备较大的上升空间;二手房成交量稳步下滑但仍处于历史较高水平。

(四)南京:新房成交量降速略微放缓,二手房小幅回升

第47周,南京新房成交613套,环比下降10.77%,同比下降38.27%;二手住宅成交1924套,环比小幅上升1%,同比上升34.55%。随着前期积压的购房需求释放殆尽,由于政策端蓄力不足,下半年以来,南京新房、二手房成交整体表现相对平平,成交活跃度不及上半年,本周新房成交量持续下降,二手房成交小幅回升,成交增长势头暂不突出。

(五)苏州:新房成交量降幅走阔,二手房同环比双升

第47周,苏州新房成交618套,环比下降17.38%,同比下降34.26%;二手住宅成交1274套,环比上升2.33%,同比上涨10.88%。截至本周,苏州与北京、南京楼市成交走势依旧一致,新房成交量已连续下滑3周、二手房成交量止降转升,新房成交疲态凸显。

(六)成都:新房成交量加速回升,二手房维稳

第47周,成都新房成交3511套,环比上升30.71%,同比上升39.49%;二手住宅成交4467套,环比微升0.09%,同比上升32.83%。本周成都楼市成交稳中向好的信号较为强烈,新房成交量加速回升,二手房成交稳态凸显,并且新房、二手房成交量均明显高于去年同期。

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