日前，江苏的张先生通过阿里拍卖花费520元，拍得无锡蓝城春风江南小区一套房，拍下后被告知不能交付。该事件在网上引起关注，有网友质疑，拍卖价与市场价不同，应该遵循契约精神。

12月6日，顶端新闻记者了解到，该小区均价在每平方米1.5万元。同时，律师解读认为，520元的价格设定为重大误解，拍卖房产的委托人有权请求撤销与竞买人之间的房屋买卖合同关系。

520元拍下无锡一套房遭悔拍

顶端新闻记者在“阿里资产”搜索关键词“蓝城春风江南”，页面显示，该房拍卖起始价是520元，拍卖已在2023年5月15日拍卖结束。详情页面显示“本场已撤回，业主方无继续履约能力”。

标的物介绍栏说明，该房产位于江苏省无锡市惠山区洛社镇蓝城春风江南3-505，建筑面积86.9㎡，总高11层，一梯两户，是一套位于顶层的南向精装房。

下拉页面，顶端新闻记者注意到，在竞买公告特别声明中，第一条提到“按照实际成交价交割”。

据此前长沙电视台《我要找律师》栏目报道，无锡拍房网络科技有限公司的宋先生表示该房屋展示的网页属于私域展示，并不参与公域竞拍，而张先生是通过公司内部网页找到这套房并拍下。宋先生表示确定已违约，公司已根据平台规定承担违约责任。

对此，张先生称不知道私域和公域，就是在淘宝网上面的。如果放到公司内网也不可能看得到。对于拍卖方给出的退还拍房金额并赔付成交价5%的违约金26元或者给予6.8折购房优惠，这两种方案他不接受，并表示会走法律途径解决此事。

涉事小区楼盘均价在1.5万元/平方米

12月6日下午，顶端新闻记者联系到拍卖方无锡拍房网络科技有限公司，“现在这个事情正在准备走司法途径，也不太方便回应。”宋姓工作人员回应。

当顶端新闻记者想要进一步了解，关于拍卖原始竞价的相关问题，宋先生则表示：“司法这边调解完成之后再来解释，不好意思。”

顶端新闻记者在安居客上搜索蓝城春风江南相关信息发现，该小区共有198套房源，建面在89-125㎡，开盘时间为2023年1月1日，均价在15500元每平方米。

目前该小区在售房源并不多，有且仅有的两套在售房分别为89㎡和115㎡，其中89㎡的总售价在160万元。

随后顶端新闻记者联系到当地一名房产中介，“小户型只有两栋毛坯，一栋精装。这个小区体量小，本地人多，入住率算高的。外地的买旁边高层多。”

房产中介告诉顶端新闻记者，小区虽然今年才交房，但小户型比较受欢迎，在去年就已售罄。

律师解读：房屋起拍价520元属重大误解，可撤销合同关系

河南成务律师事务所律师张贞认为，该事件涉及的拍卖交易属于委托拍卖，不是司法拍卖。也就是有权利的委托人，委托拍卖公司对涉及房产对外拍卖，张先生已经在阿里资产网竞拍成功，委托人和竞买人张先生之间已形成房屋买卖合同关系。

房屋起拍价520元，且房屋位于苏州无锡市，同小区房屋均价在每平方米15500元，中间的巨额差价又该如何理解和处理呢?

“根据我国《民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求撤销。”张贞说，“同时《合同编通则规定》中规定，按照通常理解，如果不发生该错误认识，行为人就不会作出相应意思表示的，属于重大误解。”

张贞表示，无论拍卖公司基于何种原因，设定的房屋起拍价是520元，这显然属于重大误解。因此，拍卖房产的委托人有权请求撤销与竞买人之间的房屋买卖合同关系。

“此事中比较有争议的是拍卖公司。此事因拍卖公司行为给竞买人造成误解，并可能带来损失。”张贞强调，竞买人可以向拍卖公司主张各类损失，但损失范围不宜任意扩大理解。

“同时，如有证据证明拍卖公司存在故意制造舆论事件等情形，可由相关行政管理机关予以处罚。”张贞说。

顶端新闻记者 郑旭 见习记者 李佳子