根据最新公布的2023年11月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数探至新低，连续2个月处于市场低迷区间。分等级城市来看，一二线情绪指数持续下降，三四线城市止降趋稳，短期内市场情绪的修复持续承压。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、广州等7城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期有一定的下行压力。

一、重点50城情绪指数探至新低，短期市场情绪的修复持续承压

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.01，降至近年来低谷，市场情绪仍在探底，短期内供需矛盾持续加剧仍是市场情绪修复缓慢的主要阻力。

另外，从本月市场多方面表现来看，市场情绪持续低落也是有迹可循，其中，政策方面，11月全国各城市政策松绑持续性减弱，且放松手段主要以优化公积金贷款、实行购房补贴等政策为主，松绑力度不及预期；市场成交方面，重点城市新房成交热度回落，二手房成交量持续上升，“以价换量”趋势延续，价格呈现持续下跌态势。

整体来看，11月市场复苏滞缓，整体情绪仍相对低落，但从周度情绪指数来看，近两周市场情绪指数筑底态势已现，数据显示，2023年第48周（11.20-11.26）重点50城的情绪指数由市场低迷区间迈入观望区间，情绪指数为-0.79，第49周（11.27-12.03）呈现持平状态。另外，近期高层频频发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需求，民营房企的合理融资获得支持，市场信心有望提振，未来情绪指数也有望缓慢修复。

分等级来看，11月份一二线城市市场情绪指数延续下降态势，三四线城市止降维稳。其中，一、二线城市情绪指数分别为-0.71、-0.86，较上月分别回落0.04、0.01，本月一二线城市情绪指数持续下探，政策松绑持续性不足，购房需求释放放缓，市场整体入市情绪不高，短期内情绪指数的修复仍然承压。三四线城市情绪指数为-0.83，结束了“八连降”态势，本月情绪指数较上月持平，仍处于各等级城市情绪指数水平的最低位。

二、情绪指数上升城市数升至19个，深圳、威海情绪改善幅度领跑50城

从11月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于市场观望区间和市场低迷区间2个区间，有11城位于市场观望区间，较上月减少2个，其余39城市场情绪指数均处于低迷区间。其中，三亚位居情绪指数榜首，本月情绪指数为-0.48，已连续9个月处于市场观望区间；其次为深圳，本月情绪指数为-0.62，较上月上升0.03，市场情绪处于修复阶段；上海、长春位居第三、四位，情绪指数分别为-0.62、-0.64，均呈现下降态势，市场情绪仍在探底。此外，徐州、石家庄、青岛等在内的13个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，11月情绪指数均低于-0.9，市场低迷情绪持续蔓延。

从月度情绪指数变化来看，本月情绪指数上升的城市有19个，达年内中高位水平，较上月增加13个，下降的城市数量为31个。其中，深圳涨幅领先，情绪指数较上月上升0.03，但相较自身一季度平稳区间的情绪指数水平仍有较大改善空间；威海位居涨幅第二，11月情绪指数为-0.81，较上月上升0.02，在近期无重大利好政策加持的情况下，威海市场情绪正在缓慢自我修复；惠州、宁波、洛阳等8城情绪指数均较上月上升约0.01。此外，上海、金华、长沙位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.17、0.08、0.04。整体来看，本月50城市场情绪涨落波动分化明显，情绪指数上升的城市凸显出微幅改善的特征，情绪指数下降的阵营中加速探底的城市居多。

三、近9成城市未来短期内房价仍有下降可能

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势，较上月减少3城，多数城市房价短期有一定的下行压力。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括北京、广州2个一线城市和成都、三亚、绍兴等部分重点二三线城市。其中，北京近期房价走势较为坚挺，9、10月涨势强劲，11月小幅回落0.1%，属于正常波动区间，目前房价仍处于历史较高水平，且短期内仍具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测北京未来5个月房价累计上涨0.91%；三亚房价上涨态势也较为突出，截至本月，市场价格已实现“三连涨”，与此同时，三亚当前市场情绪也相对稳定，情绪指数领跑各城，处于市场观望区间中高位，数据显示，三亚11月市场均价为33355元/㎡，环比上涨0.27%，预测未来2个月房价持续上行，累计涨幅为0.35%。

与此同时，近9成城市未来短期内房价仍有下降可能。其中，徐州市场情绪持续垫底，连续7个月处于低迷区间，房价也长期处于下行通道，11月市场均价为12628元/㎡，环比下降2.15%，根据情绪指数，预测未来2个月内房价仍面临下行压力，累计跌幅超2%；除此之外，盐城、郑州、温州等17个城市，未来短期内房价大概率也将会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。