华龙网讯（记者 王庆炼）近日，刚刚办完“带押过户”，还未走出不动产登记服务大厅，买方伍先生就收到了重庆农村商业银行九龙坡支行的放贷短信，卖方陈先生也同时收到了卖房资金归还原贷款及剩余资金入账的短信。这一笔房屋过户交易不到一天就顺利完成，快捷的放贷、还款服务赢得了陈先生和伍先生的双双点赞。

据了解，“带押过户”是指当事人申请转移已抵押不动产时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成转移预告登记、抵押预告登记、过户、抵押预转本及发放新贷款等手续。

自今年3月全面部署实施不动产双预告“带押过户”以来，按照市委、市政府数字重庆建设改革有关要求，市规划自然资源局基于“渝快办”，持续深化政银协作，强化不动产登记与金融系统深度融合，携手重庆农村商业银行推动不动产双预告“带押过户”迭代升级，实现登记、放贷、划款、还款无缝衔接、系统同步自动完成，进一步提升了不动产双预告“带押过户”智慧化、便利化服务水平。

不到一天

买卖双方完成“带押过户”

12月13日11:49分，卖方陈先生通过“渝快办”委托农村商业银行提交了双预告登记申请。13:55分，九龙坡不动产登记中心受理并办结了双预告登记。15:10分，陈先生、伍先生在九龙坡不动产登记中心办结房屋过户，随即伍先生收到银行放贷短信，陈先生收到结清原贷款的短信。从房屋过户、买方获得新贷款、到卖方结清旧贷款基本同步完成。

“没想到重庆农村商业银行办理不动产双预告‘带押过户’可以这么快。”陈先生不禁连连点赞。

原来，陈先生在重庆农村商业银行准备做预约按揭还款业务时，工作人员向其推荐我市正在推行的不动产双预告“带押过户”举措，并告诉他通过双预告“带押过户”不仅不用提前归还旧贷款，现在还可以做到过户与放贷零时差、放贷与还款零等待。听完介绍后，陈先生当即与买方伍先生进行沟通，双方共同决定采用双预告“带押过户”办理此次房屋买卖，结果不到一天，双方业务同步完成。

如此快捷的办事体验，得益于市规划自然资源局推出的登记金融系统深度融合举措。

今年3月23日，九龙坡不动产登记中心完成第一笔带押过户办理业务。截至目前，该中心办理相关业务151件。

“在与不动产登记系统深度融合以前，房屋过户后，银行工作人员需要人工查看并确认电子版抵押登记证明后，再逐项完成放贷、划款、还款等手续，这一过程在‘带押过户’业务上线以前平均需要15个工作日，‘带押过户’业务推出后最快压缩到1个工作日。现在通过登记金融系统深度融合，过户后，不动产登记系统自动、同步将抵押预告登记转为抵押登记，并立即将电子版抵押登记证明推送至银行信贷系统，信贷系统自动判断并完成放贷、划款、还款等手续，全程秒办。既提升了资金安全性、又缩短了办事时间。”重庆农村商业银行工作人员介绍。

登记金融系统迭代升级

42家重庆农村商业银行分支机构全面上线

登记金融系统深度融合并非一蹴而就，群众的便利来自于政府和银行双方的不断探索。

按照国家深入实施“互联网+不动产登记”、加强登记金融业务协同有关要求，2019年市规划自然资源局基于“渝快办”，实现不动产抵押登记事项“全程网办”，减少了金融机构、企业群众办事跑动。2021年，《民法典》实施后，市规划自然资源局结合《重庆市土地房屋权属登记条例》，拓展登记金融业务协同场景，推出不动产双预告“带押过户”，实现过户和抵押登记同步办理，有效降低了企业群众办事的成本，助推我市经济企稳回升。

今年以来，为进一步提升企业群众办事便利度和获得感，市规划自然资源局升级登记金融业务协同服务，联合重庆农村商业银行开展系统互联互通、深度融合，实现了过户、放贷、划款、还款秒办，有效解决了企业群众办理登记和融资无缝衔接难题。

这项业务让企业群众无需支付“过桥资金”成本即可申办过户，过户当天即可完成房款结算，同时也大大节约了企业群众的时间成本。

今年8月，重庆农村商业银行42家分支机构全部上线登记金融系统深度融合业务办理。截至目前，重庆农村商业银行已累计办理不动产双预告“带押过户”1300余件，位列全市第一，全市已有1000多名群众体验了资金清算秒办的双预告“带押过户”服务。

便民利企见实效

政银协作推动数字化转型

登记金融系统深度融合后，不仅方便了企业群众办事，银行押品管理也实现了数字化转型。

“一是登记资料无纸化。完成所有不动产登记表单线上化改造，减少人工录入，实现（个人类）不动产登记资料无纸化传递。二是权证入库自动化。创新设计不动产登记权证电子化管理模式，通过登记金融系统深度融合实现不动产电子登记证明自动获取、系统实时自动入库。”据重庆农村商业银行有关负责人介绍，同时对风险进行系统化控制，将登记业务状态与信贷系统数据融合，实现登记业务全流程闭环管理，有效降低操作风险。

自我市不动产双预告“带押过户”全面部署实施以来，市规划自然资源局始终坚持“一件事”视角、数字化理念，不断推动我市不动产双预告“带押过户”迭代升级，改革成效获得政府、市场经营主体、企业群众等广泛好评，全市累计办理双预告“带押过户”4600余件，不动产双预告“带押过户”改革举措被评为重庆市法治政府建设示范项目。

下一步，市规划自然资源局将进一步深化政银协作，逐步推广与更多银行业金融机构系统深度融合，进一步提升双预告“带押过户”社会效益。