对于普通买房人来说，最怕听到的无非是房企“资金链断了”，尤其是那些还没交付的项目，房企能否如期交房，仿佛“开盲盒”一样。针对买家们的担心，在最近举行的中国经济年会上，高层对于这一问题公开表态，房企债务违约并不等于资金链断裂。

这是住建部副部长董建国在会上发表的观点，他表示，针对部分房企出现债务违约的风险，金融管理部门已经出台了一系列支持政策，不过，风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，尤其是支持暂时资金链紧张的房企，解决它们短期现金流的紧张问题，防止债务违约风险集中爆发。

楼市马坐播注意到，这是住建部官员首次对这一问题发表的系统性阐述，董建国在发言中，对于违约与资金链断裂做出了明确区隔——因为违法违规导致资不抵债、失去经营能力的企业，要按照法治化、市场化的原则出清，这是市场优胜劣汰的结果。不过，社会上把部分房企债务违约称为“资金链断裂”，其实是不准确的。

在他看来，房企一般是集团公司加项目公司的架构，集团公司和项目公司都是独立法人，集团公司出现债务违约，并不意味着项目公司停止运转，项目的开发运营还在继续。他还举了个例子，某大型房企2022年上半年发生了债务违约，但是公司今年1到11月份，仍然实现了近800亿元的销售收入，并且完成了债务重组。如果把债务违约简单等同为“资金链断裂”，会造成企业完全停摆的错误认识，导致社会对企业产生信任危机，进而冲击市场销售，加剧企业困难。

应该说，中央高层对于房企债务问题的最新表态目的就是为了稳定市场信心，债务问题的化解如抽丝剥茧，不可能一蹴而就。从市场面来看，近期传来一些利好消息，以北上广深4个一线城市为例，11月份的二手房成交量均出现环比回升的态势，其中北京11月的二手房网签量增长近18%，深圳增长近13%，随着北京、上海等地楼市调控政策的最新落地，预计12月份还将继续保持上升的态势。尽管成交量是“以价换量”取得的，不过市场需求的持续释放，将会提升新房交易的活跃度，从而加速探底的趋势。