市民小赵去年下半年一直张罗着要卖旧买新，可是手上这套南京老城区的二手房掉价远超预期，他思来想去，没舍得卖，于是向楼市马坐播咨询：中介公司让他办理房屋托管，每个月都有稳定的收益，不过这真的靠谱吗？

小赵的二手房位于南京主城的凤凰西街，还带有学区，虽说不是一线名校，不过也算是马马虎虎过得去。他告诉我，2023年上半年的时候，这套120平方米的房子报价500万出头，因为当时没找到满意的新房，就一直挂着没卖。如今新房看中了，回过头再联系中介，却传来了“噩耗”，报价已经降了80万，算得上损失惨重。不过中介提出，可以将房子交给他们托管，每个月有稳定的租金回报，但是签约期长达5年。

所谓“房屋托管”，就是将房产委托给中介打理，也就是出租，由中介公司负责装修、找客户、签合同，至于中介每个月租出去多少钱跟你无关，反正你按月收租金就行。小赵告诉楼市马坐播，中介跟他约定的租期是60个月，也就是5年，月租金回报是2000多块，不过他的房子正常租金市场价接近4000块，为啥差价这么多呢？中介告诉他，光是装修就要花20多万，这些成本要摊在每个月的租金里扣除，2000多块的月租虽然比不上市场价，优点是长期稳定，让小赵自己考虑考虑。

其实，小赵遇到的情况正是眼下不少人面临的棘手问题，房子想卖心不甘情不愿，自己出租嫌麻烦，交给中介托管又被“吃差价”，总之难以两全。那么如果不卖房又不想自己找租客，房屋托管究竟有多少收益呢？楼市马坐播咨询了一位长期从事二手房交易的业内人士，他告诉我，最近半年想要托管的业主明显多了起来，主要是跟市场面的行情有关，首先房价普遍下探两到三成，租金也小幅回落，稳定的租金在这个时刻尤为吸引人。

以小赵的这套二手房为例具体分析，中介给出的租金收益跟市场价几乎差了一半，并以装修成本为借口，在他看来是站不住脚的。多数情况下，中介对收来的房子进行装修都是“花小钱办大事”，一套七八十平方米的两房几万块就能搞定，120平方米的装修成本不会超过10万，嘴上说的“20万装修”绝对是忽悠。其次，中介给小赵的租金是按月支付，而收取租客的租金通常是半年或是全年为期，其中蕴藏的风险格外需要警惕，一些不法中介搞“房屋托管”后卷款跑路的新闻不绝于耳，等到出了问题往往是一地鸡毛，房主收不到月租要收房，租客却说我付了一年的租金当然要继续住，公说公有理婆说婆有理。

怎么解决？在作者看来，最好的处理方式还是自己装修自己出租，麻烦是麻烦点，好在省心，不会出现乱七八糟的突发情况。如果一定要托管，最好选择大一点的中介机构办理，服务费、租金之类的走资金监管通道，避免财物损失。当然，房主们还是希望2024年楼市能企稳回升，早日实现卖旧买新的置换升级。