最近几年，随着房地产市场深度调整，房企积极探索新发展模式，房地产代建领域获得了较快发展。据中指研究院数据，2023年，房地产代建企业新签约规模持续创新高，同比增速超50%。从发展趋势来看，代建行业集中度虽有所下降，但头部企业依旧保持绝对优势。未来，房地产代建将呈现战略化、品牌化、专业化和特色化四大发展趋势。

数据

代建企业新签约建面增幅超50%

据中指研究院数据，2023年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为17312万平方米，较2022年大幅增长56.3%。据悉，2021年以来，房地产企业纷纷成立代建平台，据统计，目前已超90家企业涉足代建领域，企业数量大幅增加直接导致规模大幅提升，同时，城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间，代建企业新签约规模未来或将持续走高。

从数据看，代建市场集中度有所下降，但仍保持高位。2023年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额为49.8%，较2022年下降8.8个百分点。2022年以来，入局代建领域的企业持续增多，导致行业竞争加剧，头部企业虽保稳定增长速度且规模持续提升，但由于行业总规模高速增长，致市场集中度有所下降，但总的来看，头部企业市场集中度仍保持高位，项目拓展能力依旧突出。

从具体企业来看，头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保持高位，新进入企业较多并且规模较小，企业规模分布整体呈现“长尾效应”。具体来看，2023年绿城管理新签约规模为3528万平方米，蓝城集团新签约规模1899万平米，规模远高于其他企业规模。

市场

“轻资产”代建迎来发展机遇

近年来，房地产企业为应对行业下行压力，持续探索新模式。业内人士分析，2023年，代建新签约规划建筑面积增速为56.3%，远高于同期全国商品房销售面积增速，充分表明，在房地产行业呈下行时，代建具有较强的抗周期能力。

对于代建行业的未来发展趋势，中指研究院认为，未来，房地产代建将呈现战略化、品牌化、专业化和特色化四大发展趋势。据悉，代建具有轻资产、抗周期性等特征，是“轻资产”业务的重要战略支撑，受到房企青睐。据统计，目前已超过90家房地产企业涉足代建领域。目前，不少房地产代建企业均通过自身品牌影响力进一步向外延伸，将代建业务作为新增长点，轻重并举，以抵御当前下行的行业风险。

对代建企业来说，提升品牌影响力很关键。房地产代建本质是品牌输出，品牌作为双方信任的基础，在代建领域尤为重要。一方面，积极提升代建品牌影响力，确立行业标杆地位，有助于带动代建业务拓展。另一方面，房地产代建企业需格外重视自己的羽毛，夯实自身产品品质，提升项目甄别和风险管控能力。同时，提升专业能力同样重要。为在激烈的市场竞争中保持优势，优秀代建企业特别是头部代建企业通过标准化和数字化，创新发展模型，加强经营管理能力，不断提升专业能力和服务能力。此外，代建企业还需发挥特色能力优势。当前，代建领域竞争日益激烈，部分房地产代建企业在产业、文旅、绿色住宅等领域通过特色代建进行突围。