渝开发华岩项目（K分区K38-3/03号宗地）由重庆渝开发股份有限公司开发打造，位于九龙坡区大渡口组团K分区K38-3/03号宗地，项目建设用地面积为22172.6㎡，总建筑面积66287.37㎡，其中地上建筑面积45023.02㎡，地下建筑面积21264.35㎡，建筑密度20.49%，容积率2.02；主要业态为高层住宅，居住户数396户。

本项目在通信基础设施、公共应用系统、家庭应用系统和智慧小区公共服务平台等方面均配备了多种智能化设备，从提高居民安全感、幸福感、获得感的角度出发，搭建智慧管理技术体系，力争在智能化系统的保障下做到安防到位、服务周到、运维规范，让居民满意放心，具体做了以下内容：

一、安全防护

为保障小区公共区域安全，构建了从围墙到户内，从地下到地上的坚固安全堡垒，确保业主人身财产安全，为业主提供安全、便捷的生活环境，本项目采用了周界防范系统、出入口控制系统、可视对讲系统、视频监控系统、商铺安防系统、家居安防系统和电子巡更系统。

1、周界防范系统，本项目在园区的周界围墙上根据需要安装了四线制电子围栏和四光束红外对射，形成全封闭电子墙，能够及时发现非法入侵人员，执行即时报警行为。在中控室设置周界电子地图，当周界被非法入侵发生报警时，能显示出报警区域并与视频监控系统联动，能在监控中心屏幕上弹出对应区域视频图像，声光提示保安人员到现场解决险情。

2、出入口控制系统，针对小区人行出入口、单元楼出入口、停车场出入口进行设计，人行出入口设置人行摆闸、单元楼出入口门禁嵌入可视对讲系统单元门口机一体化安装、车行出入口设置车牌识别停车场管理系统设备。

3、高清数字网络视频监控系统，摄像机全部选用200万像素网络高清摄像机，实现对小区周界、出入口、园区、车库、电梯轿厢、塔楼外立面等公共区域的视频监控全覆盖，存储时间大于30天；大堂、电梯监控具有音频监控能力，能提供视频音频录制和同步回访功能；系统支持与周界防范系统联动，周界防区发生报警时，电视墙上自动弹出对应区域监控画面；系统带有监控云平台，物业授权员工能通过手机APP查看权限范围内的监控视频。本项目视频监控系统具备公共区域人员的轨迹分析功能、人员跌倒及高空抛物检测报警联动功能，通过智能物联综合管理平台软件可对意外摔倒行为进行抓拍报警提示，为业主提供精细化的安全服务，可对高空抛物行为进行抓拍报警提示，有利于对高空抛物行为进行监督和责任追溯，提升业主安全感。

4、家居安防系统，户内安装有彩色可视对讲分机、红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警探测器。可视对讲分机具备与单元门口机、围墙机的可视对讲功能，可以远程开门；具备信息接收功能，支持接收控制中心发布的信息；带有8防区安防接口，探测器接入可视分机，可以实现一键布防、密码撤防功能，发生警情时，能触发报警并将报警信息推送到物业。

5、本项目采用在线式电子巡更系统，通过4G数据实时传输巡更数据，管理者可实时准确掌握巡更人员的情况，及时发现漏检信息，杜绝各类安全隐患。

二、智慧服务

本项目采用多项技术措施，为业主提供便捷的物业服务，使业主能更好的体验智慧服务带来的便利，包含智慧出行/放行、物流服务、信息发布、智慧小区公共服务平台等。

1、智慧出行/放行：业主可使用IC卡、人脸识别、手机二维码等方式进入小区和绑定的单元楼，可视对讲系统具备云对讲功能，业主可以通过手机APP与访客进行视频语音对讲，并给访客远程开门；业主也可以使用手机APP给访客发送验证信息，由访客自主开启摆闸和单元门，停车场出入口采用视频车牌识别技术，具备车辆出入识别、出入道闸自动控制功能。

2、物流服务，小区安装有智能快递柜，具备快递储物、寄存功能、物流信息通知查询、快递发件预约功能。

3、信息发布，小区人行出入口设置1块55寸LCD信息发布屏，每个单元大堂安装22寸LCD信息发布屏，用于小区公共信息的发布和管理。

4、通过智慧小区公共服务平台，居民可实现足不出户，利用手机处理生活中的各类基本场景，特别是在疫情期间，无接触的服务方式备受欢迎，提高了居民的安全感。通过手机注册微信公众号，能实现小区人行出入口开门、在线缴物业费、社区消费功能；实现电子出门条功能；智慧小区公共服务平台拥有社区公告功能；拥有在线管家功能；拥有在线报事报修功能；平台拥有多用户界面，业主和物业有不同的界面和权限。智慧小区公共服务平台拥有社区活动功能，具备活动信息发布和评论功能、社区新闻发布功能、邻里圈功能。

三、智慧运营

本项目建设了建筑设备监控系统，实时采集设备参数、各类事件和报警信息、物业管理所需的信息等；集中监视各个子系统设备的运行情况，并采用电子地图的形式显示，完成相关的联动控制和集中控制功能，以及全局事件的决策管理，进行系统的运行、维护、管理和流程自动化管理，达到提升物业管理效率、助力物业运营增值的目的，建筑设备监控系统包括：

1、供配电管理系统：本项目设有供配电监控系统，具备小区供电系统状态监视和故障报警、备用与应急电源状态监控功能；具备供电电压、电流、频率及功率因数计量与监测、电能计量、变压器温度监测和超温报警功能。

2、积水监测系统，随时监测车库积水深度，一旦发生暴雨且触发警戒水位，系统自动报警并推送信息给物管人员，处理险情并启动排水应急方案。

3、排水监控系统：本项目采用排水监测系统，具备污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示、水泵故障报警功能。

4、送排风监控系统：本项目采用BA控制系统，能对送排风系统的风机启停进行控制和运行状态显示、风机故障报警；车库设有一氧化碳浓度监测系统，当浓度超标时联动送排风系统，并记录数据上传到平台。

5、电梯状态监控系统：本项目辖区内电梯均采用电梯状态监控系统，实时监控和显示电梯运行状态的硬件采集设备，同时能够上报平台，并故障报警功能。

6、沼气浓度监测系统：本项目采用BA控制系统，可实现生化池气体（CH4）浓度监测功能，当监测到生化池气体（CH4）浓度超标时自动报警，并将报警信号传至安防主控制室，提示物业人员处理。