江津区地处长江要津而得名，是长江上游重要的航运枢纽和物资集散地，也是川东地区的粮食产地、鱼米之乡。腾龙居项目位于重庆市江津滨江新城，比邻已建成的滨江新城管委会及新城商业文化中心，地理位置优越，交通便利。地块东侧为拟建设城市公园及体育用地，周边自然绿化植被较好，景观资源丰富，项目建成后会提供市民一个高品质舒适的居住环境。

腾龙居项目由重庆腾龙居实业有限公司开发打造，用地面积65255.33㎡，总建筑面积207163.51㎡，项目定位为现代宜居生态社区，由6栋高层住宅，11栋多层住宅、幼儿园、配套商业及地下车库组成。

本项目在通信基础设施、公共应用系统、家庭应用系统和智慧小区公共服务平台等方面均配备了多种智能化设备和技术，为业主提供更安全、更便捷、更舒适的生活环境，具体做了以下内容：

一、安全防护系统。为保障小区及业主安全，构建了由外到内，从地下到地上的防护措施，确保业主人身财产安全，为业主提供安全、便捷的生活环境，本项目采用了周界防范系统、出入口控制系统、可视对讲系统、家居安防系统、视频监控系统和电子巡更系统。

1、本项目在园区的周界围墙上根据需要安装了四线制电子围栏并实现监控全覆盖，形成全封闭电子墙，能够及时发现和阻挡非法入侵人员，执行即时报警行为。在中控室内具有周界电子地图，当周界发生非法入侵报警时，能显示出报警区域并与视频监控系统联动，在监控中心大屏幕上弹出对应区域视频图像，声光提醒安保人员及时处理，化解险情。

2、出入口控制系统采用智能化技防手段将小区人行出入口、单元楼出入口、停车场出入口进行管控，人行出入口设置人行摆闸、单元楼出入口设置可视对讲单元门口机，全部支持人脸识别、刷卡、二维码等识别方式、车行出入口设置车牌识别停车场管理系统设备。

3、本项目采用高清数字网络视频监控系统，摄像机全部选用 H.265码流的200万像素网络高清摄像机，实现对小区周界、出入口、园区、公共活动区域、车库、电梯轿厢等公共区域的视频监控全覆盖，存储时间大于 30天；所有监控均具有音频监控能力，能提供视频音频录制和同步回放功能；系统支持与周界防范系统和人行出入口系统联动，周界发生入侵报警、人行出入口发生尾随进入等报警时，电视墙上自动弹出对应区域监控画面；系统带有监控云平台，物业授权员工和业主能通过手机 APP查看权限范围内的监控画面。

4、小区每户入户门设置指纹锁，户内安装有彩色可视对讲分机、红外探测器、紧急按钮、燃气泄漏报警探测器。可视对讲分机具备与单元门口机、围墙机的可视对讲功能，可以远程开门；具备信息接收功能，支持接收控制中心发布的信息；带有 8 防区安防接口，探测器接入分机，可以实现一键布防、密码撤防功能，发生警情时，能触发报警并将报警信息推送到物业和业主APP。

5、本项目采用在线式电子巡更系统，巡更点采用二维码标签方式，通过手机（安装智慧小区APP物业端）5G信号实时传输巡更数据，管理者可实时准确掌握巡更人员的情况，及时发现漏检信息，杜绝各类安全隐患。

二、智慧服务系统。本项目采用多项技术措施，为业主提供便捷的物业服务，使业主能更好的体验智慧服务带来的便利，包含无线WIFI覆盖、统一身份认证、信息发布与触摸查询、物流服务、背景音乐及应急广播、智慧小区公共服务平台等。

1、无线 WIFI 网络覆盖园区公共活动区域，为业主提供免费的无线上网服务。

2、业主可使用 IC卡、人脸识别、手机二维码等方式进入小区和绑定的单元楼，可视对讲系统具备云对讲功能，业主可以通过手机 APP与访客进行音视频对话，并给访客远程开门；业主也可以使用手机APP 给访客发送访客二维码，由访客自主开启摆闸和单元门；停车场出入口采用视频车牌识别技术，具备车辆出入识别、出入道闸自动控制功能。

3、小区安装有智能快递柜，具备快递储物、寄存功能、物流信息通知查询、快递发件预约功能。

4、项目在3期主出入口设置1台信息发布一体机，在1期主出入口设置1台信息触摸查询一体机，实现多台控制，显示相同或不同内容。可提供信息检索、查询、推送等功能，可发布包括小区信息、便民信息、政务信息、应急信息等。

5、公共广播系统：项目建设有公共广播系统，在公共区域布设有草地音箱，平时可播放轻音乐放松心情。在遇到极端天气、突发事件时可远程进行应急指挥、应急通信、应急广播等。发生紧急事件时，能与人行出入口管理系统联动，自动开启门禁。

6、项目的智慧小区公共服务平台“聚龙汇”由重庆承宪信息科技为其专属定制开发，以云平台、物联网为依托，通过大数据与人工智能等信息科技技术为支撑，为小区提供集内部管理、业主服务、数据积累、智慧化应用分析为一体的智慧化数字应用平台，为小区服务商家与业主提供线上服务拓展与服务预订、线下经营与一体的数字信息化平台，并实现房屋信息管理、业主及住户信息记录管理、物管巡逻、计划任务分派、设备巡检计划、物业费在线缴纳管理、报事报修、电子出门条、对接智能门禁、智慧教育、智慧访客、智慧监控等智慧小区服务；在实现PC信息化平台管理的同时提供物业APP与业主APP模式，以实现随时随地浏览物管公告、小区新闻、享受在线报事报修、在线缴费、在线预定等便捷服务。

三、智慧集中监控管理。本项目设置有“承宪”IBMS智能化集成管理系统，IBMS智能化集成管理系统是根据小区的性质、用途特点，采用先进、成熟的软件技术和系统集成技术对整个小区的弱电智能化系统（包括安全防范系统、信息化应用系统等）进行集成，形成一个统一的、相互关联的、相互协调联动的综合管理系统，实现小区各子系统信息的高度共享和联动控制。对整个小区的各子系统进行集中的监视、控制与管理，可有效地提升小区的管理水平，方便物业对小区的综合管理。

IBMS智能化集成管理系统以系统一体化、功能一体化、网络一体化和软件界面一体化等多种集成技术为基础，运用标准化、模块化以及系列化的开放性设计，是以中央监控管理级、部门(子系统)监控（分层）管理级和现场信息采集与控制级的三层组成结构，通过系统一体化的公共高速通讯网络，同时在整个区域内采用统一的计算机操作系统平台，运行和操作在同一个界面环境下，以实现集中监视、控制和管理的功能。将这些系统的信息资源汇集到一个系统集成平台上，通过对资源的收集、分析、传递和处理，从而对整个小区进行最优化的控制和决策，达到高效、经济、节能、协调运行状态，增强小区的安全保障和运维工作，提升小区的生活品质，为创造一个舒适、温馨、安全的小区生活环境。