改善型住房需求提升三居室为主流选择

来源：中国经济网2024-02-04

随着龙年春节临近，全国楼市“春节档”也即将拉开序幕。2024年购房政策正进一步放宽，为洞察新的市场环境下购房者心态特征，58同城、安居客发布《2024春节置业意向调查》，基于全国核心城市有购房意向的人群进行了调研，从看房计划、城市选择、选房偏好等多方面了解购房人群在春节期间的置业意向情况。

58安居客研究院根据调研数据分析显示，超七成受访者希望在2年内买房，超八成选择在春节期间看房及买房，更倾向线上、实地相结合的方式看房；在利好政策频出的背景下，近半数意向购房者对楼市信心增强；有46.0%受访者选择在工作城市买房，越来越方便的交通以及相对较低的房价也吸引了部分人群选择去工作城市周边买房；人们的居住诉求从“有得住”向“住得好”升级，物业品质及空间越来越受到重视；在购房成本方面，四成意向购房者更能接受三成首付，月供3001-5000元成为人们最倾向的区间。

近四成意向购房者计划春节买房，近半数意向购房者对楼市信心增强

《调查》显示，调研中有49.0%的人工作地就是家乡，而在异地工作的受访人群中，有82.2%的人选择春节假期回家乡过年，有11.1%的受访者选择留在工作城市过年，原因主要是工作需要选择加班，以及打算出去玩等。

在意向购房者中，超过七成人群希望在2年内买房。其中，有36.0%的人计划在近一年内购房，有34.4%的意向购房者打算在2年内买房，希望在5年内购房的人占到29.6%。

近期全国多地推出各类购房活动迎接购房者，根据《调查》统计，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向，有46.2%的人群更倾向利用春节假期去看房，主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。

同时，《调查》显示，改善型意向的购房者偏多，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%是想要购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房，即持有两套房源。不同家庭结构的人群来看，单身独居、两人同住购买首套刚需的占比较高，而三口之家、两孩家庭、三代同堂家庭更多是改善置换类的购房需求。

同时，亲友意见会影响到受访者的购买决策。有72.4%的意向购房者表示会参考亲友们的意见，但最终决策权还是掌握在自己手中。

岁末年初是各开发商、中介机构业绩冲刺的关键时期，如何最大程度调动客户购房的热情，是他们当下最关注的事情。调研数据显示，绝大多数看房购房的人会关注或参与到春节期间促销活动，这充分说明，假期大促活动对购房人群有较强的吸引力。

另外，意向购房者的市场信心增强。58安居客研究院分析显示，有48.3%的意向购房者表示近一年来出台的房地产调控政策对购房信心有积极的影响，受访者的购房意愿明显增加。另外，有49.6%的意向购房者在等待最佳的入市时机。

在工作的城市安家，是很多人奋斗的目标。报告分析表明，选择在工作城市买房的比例达到46.0%，生活环境便利性、教育资源丰富性以及职业发展前景是首要考虑因素；选择在工作城市周边置业的比例为23.1%，越来越方便的交通以及相对较低的房价是主要原因。

近年来，各地方城市基础设施建设不断完善，有16.9%的意向购房者选择在老家省会城市或者周边购房，相对合适的房价和较好的发展前景及医疗资源等因素，吸引了部分返乡置业意向者选择在老家的省会或周边城市买房。

在此次调研中，选择返乡置业的意向购房者占比为14.0%。在返乡置业的原因中更多是为了方便照顾父母家人，占比高达68.8%，同时越来越多的人也认可家乡的发展前景，有48.6%的人选择返乡置业的原因是打算回家发展。

在置业城市房价满意度方面，多数受访者认为相对价格比较合适。其中，有57.3%的意向购房者表示房屋价格相对合适，并且可以接受。

在新房还是二手房的选择上，意向购房者更倾向于选择新房，占比达到71.3%，另外有将近两成购房者对于房源新旧没有特别的倾向性。

关于购买房源的户型，多数意向购房者倾向选择大空间和改善现有的居住空间，61.9%的受访者选择了倾向三居室，选择两居室的受访者占比为20.8%。

房源价格方面，44.5%的意向购房者希望买到总价在100-200万的房源。其中，工作在一线城市的受访者中，有43.2%倾向选择200万至500万总价区间房源。在二线城市工作的受访者中，有近半人数理想的房源总价是100万至200万。

月供方面，有近四成受访者能够接受三成首付，所占比例最高；近四成意向购房者希望将月供范围在3001-5000元之间。

在面对房源选择时，58安居客研究院分析显示，选择“物业好的小区”和“年份新的小区”的受访者分别占到了42.3%和30.8%，分列榜单的前两位。从“有得住”到“住得好”，越来越多的人对安居梦有了更高的诉求。