1月新房成交动力减弱，成交量环比降超3成。据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为969.59万平方米，环比下降31.6%，同比下降10.2%。各等级城市新房成交量环比全部回落；同比方面，一线、三四线同比为正，二线呈现降势。

1月新房成交难言乐观，成交量环比降超3成

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为969.59万平方米，环比下降31.6%，同比下降10.2%。

究其原因，一方面继去年末房企加大营销力度冲刺全年业绩、购房需求集中释放后，2024年1月新房成交量环比回落在预料之内；另一方面，新房成交规模和供应规模息息相关，1月供应规模下滑明显带动了成交规模的下滑。但从同比来看，去年1月涵盖春节假期，1月同比仍现下滑态势，且成交量创近年来新低，开年1月成交数据表现并不乐观。

结合当前市场政策动态，后续新房成交端仍有改善上升空间。进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，其中，重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，工行、农行等多家银行积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，意味着将会有更多项目获得融资支持，新房交付风险降低，有助于项目去化率提升。预计在春节假期的影响下，2月份新房总体成交量或将大致呈维稳状态，3月份有望加速上升。

各等级城市成交环比全线回落，一线同比涨幅最大

1月各等级城市新房成交量环比全部回落；同比方面，一线、三四线同比为正，二线呈现降势。其中，2024年1月一线城市新建商品住宅销售面积为223.42万平方米，环比下降17.4%，同比上涨12.9%。1月下旬以来，广州、上海、北京、深圳接连松绑限购政策，向市场传递了积极信号，但受供应收紧以及临近春节需求释放滞缓等影响，一线城市总体成交暂未出现明显上升态势，预计节后将会逐步显现。但总体同比涨超一成，且连续2月呈现上涨态势，成交韧性犹存。值得注意是，1月北京表现较亮眼于其他三城，单月成交量同环比双双现涨，不排除系2023年12月14日北京推出降首付、降利率以及放宽普宅认定标准等多项利好政策的持续发酵。

二线城市降温明显，单月环比降幅最大，同比为负。数据显示，2024年1月二线城市销售面积同环比分别下降19.3%、40.1%。进入1月份，二线城市购房支持政策主要涉及购房补贴及优化公积金贷款政策等这类常规举措，政策效力并不突出，购房需求还有待进一步刺激释放。同时从各城市来看，“涨少降多”局面明显，杭州、南京、武汉等热点二线城市短期成交动力不足，福州、无锡等少数次二线城市相对具备一定韧性，同比呈现上涨态势。

三四线城市总体成交“稳”态凸显，内部分化依旧明显。数据显示，2024年1月三四线城市销售面积环比微降0.3%，同比小幅上涨4.7%。具体城市来看，13个三四线城市单月成交环比涨降城市数基本参半，其中，短期内莆田、张家港、泰安等成交增长稳健，唐山、泰州等存在成交疲软的特征。