记者 刘 成 郑 杨 李治国

当前，我国房地产市场仍处于调整周期，部分城市房价下行压力依然较大。近期，多地优化楼市调控政策，提升市场活跃度，推动房地产市场平稳健康发展。

调整限购政策

1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，优化调整限购政策，放开120平方米以上的户型限购，并支持“租一买一”“卖一买一”。

据介绍，广州此次新政的亮点在于从供需两端发力精准施策，加快构建“保障+市场”的住房供应新体系。一方面，在需求端拓宽改善性需求入市空间；另一方面，在供给端进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系。

上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局日前联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在上海外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求。

记者了解到，在优化楼市政策方面，上海采用“小步快走”的微调模式，持续释放刚需以及改善性需求。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此次政策优化有利于促进区域职住平衡、产城融合。

青岛市从去年9月份开始，及时出台全域放开限购限售、认房不认贷、降低首付比例和贷款利率等措施，积极开展四季房交会、“五进”群团购等促销活动，全面推行“带押过户”“优鲜卖”等交易模式，促进了当地房地产市场平稳健康发展。

满足多元需求

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，广州此次推出新政，是通过供需两端调节，既满足合理的改善性需求，促进供给去化，也满足工薪阶层、新市民和人才群体的需求，以多层次供给匹配多层次需求。

新政落地后，广州荔湾区等城区楼盘内看房者增多，一些楼盘大户型成交量有所上涨。

去年12月，上海就宣布调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。仅仅过去一个多月，上海再次从全市层面优化购房政策。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“新政回应了市场上的合理诉求，政策利好覆盖面广，能够释放较大消费潜力。”

卢文曦表示，尽管1月份是淡季，但上海二手房交易仍维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能进一步强化市场信心和预期。

青岛市房地产事业发展中心市场监测处处长王刚认为，青岛市人均住房面积还有较大提升空间。市民渴望住上更大、更好的房子。随着市民对居住品质、居住环境、居住舒适度提升的需求更加迫切，适销对路的高品质住宅产品会越来越有优势。

王刚表示，2023年青岛市房屋需求保持稳定，没有出现明显收缩。此外，城中村改造、老旧小区改造等城市更新项目，能够释放大量的置换需求和新的改善性需求，进一步加快去化存量房产。

市场有望回稳

业内专家认为，此次新政有利于稳定广州楼市的信心和预期，预计2024年广州商品房市场将探底企稳。李宇嘉表示，此次广州房地产政策调整，有利于进一步稳定商品房市场，实现向房地产新发展模式的渐进平稳过渡。

对于上海楼市未来走势，卢文曦认为，非户籍置业需求是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。短期市场关注度会有所提升，叠加前期政策利好，小阳春大概率会出现。一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为，预计2024年青岛楼市还会经历一段修复期。成交量上，两极分化现象会更加明显，地段好、产品好、服务好的新房项目受关注，远郊区域的库存房源去化难度加大。二手房成交量预计会有小幅度提升，现有市场情况下，相比新房，部分购房者会更倾向于购买“所见即所得”的二手房。成交价格方面，经过一段时间的市场调整，新房价格逐渐趋稳，二手房业主对房价的预期更为理性。