受5年期以上LPR下降带动，房贷利率下调明显。据贝壳研究院数据，2024年2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅，放款速度进一步加快。本月除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。业内人士认为，本次大幅降息有助于降低房企融资成本、减少居民购房支出，促进房地产市场平稳修复。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。本月5年期以上LPR较上月降低25BP，为2019年8月我国LPR形成机制改革以来最大单月降幅。

2月20日LPR数据公布后，银行迅速响应，下调房贷利率。贝壳研究院监测显示，2024年2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落45BP和75BP。本月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

分能级统计，2024年2月一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25BP；二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。截至2月22日，除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。

业内人士分析，春节假期结束后，央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变，此次非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低，有利于企业扩大投资和提高居民消费意愿，进而支持国民经济恢复向好。

对于房地产市场，本次降息对供需两端均有重大的积极意义。供给端，降息后房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付，满足改善客群对于新房的购买需求。需求端，当前低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，将持续促进刚需与改善住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。供需两端政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。