买房按“套”来交易，是市场上司空见惯的做法，不过有人只买下一套房产1%的份额，就想在学区、落户等政策上跟“大股东”平起平坐，能办到吗？买下来的房子能住进去吗？今天就跟大家来聊聊这个话题。

楼市马坐播关注到，今年春节过后，在国内一家司法拍卖平台上出现了这样一套房产，北京城区的一套“老破小”结束了一场拍卖，成交金额只有2.6万元，而这套房子的面积接近60平方米。原来买家是按照2%的份额买下来的，照此推算，买下的面积相当于1.18平方米，也就是一个茶几的大小。从结果上来看，按份额买房是行得通的，不过能否住得进去就另当别论了。

南京一位地产界资深人士告诉我，按份额买房确实比较罕见，但是法律上是允许的，通常出现在离婚财产分割、债务纠纷判决，或者是继承类的官司案件上。只要能成功交易，哪怕你只有1%或者2%的份额，你也会拥有这套房产的不动产证，在法律上拥有房产的所有权、使用权、处分权等等，但是如何行使这些权利，则要看其他共有人的“脸色”。

举个例子，在楼市热火朝天的上涨期，南京曾出现过合伙买房的操作案例，三位好友“凑份子”买下一套河西南的楼盘，交付过后，其中一位产权人想要把自己的户口迁来，以方便自己的孩子落户上学，结果另一位产权人以自己的小孩即将入学为由拒绝了。后来他们到学校一打听，才发现他们的孩子可能都上不了这里的学区，学校不仅要求产权人要长期居住，全家的户口都在这套房产内，而且产权证上还不能有其他无关人员的名字。退一步说，就算学校允许他们入校，学区的顺位也会排在其他符合条件的家长后面，这恐怕是几位好友合伙买房前没有想到的。

入学有困难，那么居住上有问题吗？如果你只有1%的份额，大概率是住不进来的，中介人士告诉我，别说是1%了，10%都得靠边站，通常是以三分之二的产权为判断标准，达到了这个比例就有优先居住权。不过，在现实生活中，按比例交易通常是司法案件的判决结果，实际居住的情况很少。如果将房产出租的话，会按照产权份额分配租金，如果是将房产交易，也会按照这个比例处理卖房款。因此，虽然占了房产1%的份额，但是并不等于你“买房”了，只相当于参与了一个投资项目，而且由于份额比较小，没什么话语权，在我看来，最省心的做法是按市场价把自己的份额卖给其他共有人，早出手早安心。