专家:应理性看待百强房企销售数据
近日,有机构发布2月百强房企销售数据显示,百强房企销售额同比出现较大降幅。对此,住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为,仅根据百强房企这一局部数据对整体房地产市场走势做判断,高估了市场调整幅度。要根据后续反映整体房地产市场情况的统计数据,综合新房和二手房、百强房企和其他房企的情况,进一步做出分析判断。
浦湛表示,上述数据同比降幅偏大,存在去年同期基数高,而今年同期为传统销售淡季的影响。他指出,购房需求在去年一季度集中释放,导致去年同期基数较高,而今年2月恰逢春节这个传统的销售淡季,导致数据会出现偏差。
此外,房企销售情况仅包含新房,随着房地产市场供求关系发生重大变化,存量住房交易占比提升,二手房分流了一部分新房需求。近日,国家统计局公布的2023年国民经济和社会发展统计公报显示,2023年全年二手房交易网签面积占比接近40%,也是出现上述偏差的原因之一。
再者,受部分头部房企出险影响,房地产行业的格局也发生了一定变化。浦湛认为,以销售额看,百强房企的市场占有率近年呈下降趋势,百强之外的其他房企销售情况也值得关注。