鼓励刚需置换，卖房再买房，可退个税。近日，不少网友咨询办税窗口，想了解相关政策到底如何规定？有哪些具体要求？到底能退多少钱？

问：换房的时间有什么要求？

答：2023年8月，财政部、税务总局、住房和城乡建设部公告2023年第28号《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。之前，财政部、税务总局于2022年9月发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》中，规定的政策实施时间为自2022年10月1日至2023年12月31日。

举例：长沙市民王先生在2023年10月把自己在长沙的一套住房卖掉，2024年3月又在长沙重新购买了一套住房。由于他出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2025年12月31日期间，符合政策规定的时间条件，可享受该项政策。

问：政策里规定的“同一城市”指什么？

答：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

同时，还要求出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

问：购买新房或二手房时间上有什么区别？

答：政策明确，出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

买的是新房，购买时间以在住房和城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。

买的是二手房的话，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权载明的登记时间为准。

问：到底能退多少钱？

答：该政策涉及的个人所得税退税金额计算区分两种情况：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

举例：2024年3月，长沙市民刘女士以200万元卖掉一套自有住房，缴纳个人所得税4万元。2024年底，她又在长沙重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。如果刘女士同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，刘女士可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若刘女士新购住房金额为150万元，那么，她可申请的退税金额为150÷240×4万元=2.5万元。

问：可以去哪里办退税申请？

答：符合上述条件的纳税人，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，一般为本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所。