近期人民银行发布数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款加权平均利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。自2020年人民银行披露企业贷款加权平均利率以来，这是个人住房贷款利率首次低于企业信贷利率，因而引发市场关注。多位业内人士分析，个人住房贷款利率重新回归至企业信贷利率之下，意味着此前一系列针对房地产市场的信贷政策效果正在显现。

据悉，自2019年利率改革之后，银行的贷款利率是在LPR基础上加点而来。其中，企业利率主要以1年期LPR为基础加点得来，房贷利率则主要以5年期以上LPR为基础加点而来。根据中国货币网数据，自2019年至去年末，1年期LPR品种已下降86个基点，而5年期以上LPR品种则下降了65个基点。但今年2月，5年期以上LPR报价大幅度下调25个基点，让该品种报价累计下调了90个基点，累计降幅反超1年期品种。

不仅如此，2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。机制建立后，地方政府在符合条件时，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。而自今年一季度起，多省重申辖内多地取消房贷利率下限。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。

整体看来，多重政策措施推动房贷利率在短时间内明显下降，房贷利率已经处于历史低点，未来仍有望继续下降。