近日，据中指研究院统计，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%。从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，34个城市环比下跌，25个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.08%。

4月全国100个城市二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌5.38%。

从市场表现来看，新建住宅方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，核心城市二手房成交保持一定规模。租赁住宅方面，重点城市需求有所回落，租金环比下跌。

整体来看，房地产市场目前仍处于调整阶段，预计楼市政策将保持宽松以促进市场加快企稳。一线城市或继续优化住房限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。同时，预计未来或有更多城市围绕“以旧换新”出台配套政策，进一步畅通一二手房市场链条，实现新房去库存。支持政策的持续出台有利于提升市场活跃度，但房地产市场的企稳仍有赖于市场预期的恢复。