取消公摊又来了 会导致房价上涨吗?
2024-05-11 05:24:08 来源: 扬子晚报网 听新闻
今年五一期间,买房取消公摊的声音再次传出,这次是在广东肇庆,5月1日起,在肇庆买房一律按套内面积计价,有人说,取消公摊真的来了!
其实,买房不再计算公摊面积,楼市马坐播已经关注过很多次,两年前的2022年,青岛一套100平方米的房产得房率不到60%,便让“取消公摊、按套内面积计价”的话题引起人们的强烈共鸣。然而时至今日,真正将公摊面积剔除在房产面积之外的城市凤毛麟角,那么“取消公摊”究竟难在哪里呢?
所谓“套内面积”的提法,其实跟普通买房人想象中的并不完全一样。在住建部2001年颁布的商品房销售管理办法中,房产销售可以分为三种方式计价,分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积。在过去的房产证和如今的不动产证上,都记载着房屋的建筑面积和套内建筑面积,并没有“套内面积”的提法。
以重庆市为例,当地是按照套内建筑面积计价的,也就是建筑面积与公摊面积的差额。这里的套内建筑面积=套内使用面积(即地毯面积)+套内墙体面积+阳台面积,目前的产权证上并没有标注过套内使用面积,因此取消公摊、按照套内面积计价还得再进行细分。
这样解释起来或许有点复杂,对于普通买房人来说,最大的“痛点”其实是购买期房很大程度上就像是开盲盒,你不知道哪些公摊面积其实是属于自己的,一些公摊被挪作商用之后,本应属于业主的收益却不知去向。
不过,老百姓以为取消公摊面积会影响房价,其实也是一种错觉,它改变的只是房屋销售面积,并不能对房价产生实质影响。有的开发商倾向于做大公摊面积,这样可以在表面上降低房价,给购房者造成价格较低的错觉,以增加产品的卖点。因此有人建议,要么全面取消公摊,要么就出台相关规范,给房屋的得房率设置一条“底线”。一般来说,多层住宅的公摊比例通常在7%-12%之间,小高层是10%-16%,高层在16%-24%之间。
在我看来,取消公摊面积的最大好处,是让购房者明明白白消费,最大限度地减少房地产交易纠纷,这也是重庆、肇庆等城市进行试点的意义所在。而房价涨跌与公摊面积的关系真的不大,影响房价的关键因素只有一个——市场供求。
责任编辑:余浩