根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。从样本数据看，长沙二手房整体均价为11559元/平方米，环跌0.31%。

机构分析指出，当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。

一二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为8成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。

5月长沙二手住宅均价为11559元/平方米

新房与二手房市场良性互动，才能促成楼市健康发展的局面。近期以来，长沙在规范二手房市场方面多措并举。

4月以来，长沙市住建局牵头，会同税务、市监、网信、公安等部门，对存在涉嫌违规收取费用、隐瞒房屋真实信息、无证经营等问题的房产中介门店进行了曝光，并现场作出关停、整改等处理。全市房地产经纪行业专项执法检查行动自4月29日启动，将持续3个月，全面整顿各类违法违规行为。

5月27日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于对已失效房源数据进行清除的通知》。《通知》要求各房地产信息发布平台、各房地产经纪机构应对挂牌的房屋交易信息及时更新，对多次挂牌的房源或挂牌时间过长的房源履行必要的审查义务，设置挂牌期限，及时撤销超过3个月未维护的房屋交易信息。

根据百城价格指数显示，5月长沙二手房住宅均价为11559元/平方米，环跌0.31%，其中样本中位数价格为10681元/平方米。