5月份，商品住宅销售价格总体持续下滑，“以价换量”特征仍在。70城中仅上海、太原新房售价环比唯二上涨，大多数城市价格面临下行压力；70城二手住宅价格同环比全员“飘绿”。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预测6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。

新房：

70城房价总体持续下行，上海、太原环比唯二上涨

从2024年5月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量2个，较上月减少4城；其余68城环比下跌，占比约97%。5月70城平均环比为-0.71%，跌幅较上月扩大0.13个百分点；上涨城市平均涨幅0.35%，较上月扩大0.18个百分点。

5月新房市场“以价换量”突出，价格总体持续下行，上涨城市数进一步缩减，创历史新低，下跌城市数占据主要份额。总体来看，目前价格市场仍然缺乏上涨信心，行业调整趋势仍在。

从城市层面来看，上海、太原5月新房价格环比唯二上涨，大多数城市价格面临下行压力。其中，上海新房价格环比涨幅持续领跑，5月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%，可能与两方面因素有关，其一，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺；其二，5·17史诗级新政后，上海率先“松绑”领衔一线城市，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强价格上涨动力。太原近期新房价格涨势也较为可观，环比已连续3个月维持上涨态势，5月环比涨幅为0.1%，近期太原改善盘热度也出现逐步上升迹象，价格有所上扬是趋势。其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，九江、常德、南宁等14城环比跌幅超1%。

二手房：

70城房价全员环比下降，总体跌幅进一步扩大

从2024年5月二手住宅房价指数来看，70城二手住宅价格环比全部下跌，平均环比为-1%，跌幅较上月扩大0.06个百分点。总体来看，二手房价格下行压力仍较突出，70城价格再现去年12月份的无一上涨情况，总体跌幅持续走阔，这也意味着当前市场仍陷于信心不足的状态中，“以价换量”趋势加剧，供求关系亟待改善。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅全部扩大。其中，5月环比方面，一线、二线、三线环比分别下降1.2%、1%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.4个百分点、扩大0.1个百分点、持平。同比方面，一、二、三线城市同比分别下降9.3%、7.5%、7.3%，降幅分别较上月扩大0.8、0.7、0.7个百分点。

从城市层面来看，70个大中城市二手住宅价格5月同环比全员“飘绿”。其中，31个城市环比跌超1%，占比44%。另外，4个一线城市环比跌幅全部在1%及以上水平，价格下行压力已然达到较高点，广州环比下降1.6%，跌幅大于北上深。

专家：

预计6月“以价换量”趋势或持续

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示5月出台一系列支持房地产的举措，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容，随后全国层面掀起新政落地潮，但5月无论是成交量还是价格方面，表现均不及预期，市场总体仍处于底部调整阶段。

面对长时间市场信心不足的渗透，楼市强有力的支持政策似乎仅是起到短期的刺激作用，并不足以彻底改善市场下行压力，中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。接下来6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。