“来访数量基本保持在600组客户的样子，但成交却是新政前一月的2倍多，能够到7000万左右。”中建启宸负责人万文件对此表示，“年轻客户对精装接受度更高，加上年中优惠政策的叠加，也刺激了一部分想要购房的客户。”

万科璞园|璞玉售房部现场。项目供图 华龙网发

　　此外，在万科璞园璞玉项目，也能够看到明显的到访以及成交情况，据了解，仅端午节三天，万科璞园璞玉就成交了20余套房源，成交金额超5000万，且不少还是外地客户。“客户对区域发展空间、教育配套以及精装配置这三个部分较为看重。”项目置业顾问提到。

　　不止于此，像保利和光尘樾也吸引了不少外地客户到访，仅上周项目就成交了约33套房源，套均总价在149万的小高层房源，其三室的户型面积段是最受用户欢迎的产品。

　　正如据渝天府项目谭经理所说：“目前大部分刚需刚改购房者，不仅地段考量是重要诉求，楼盘品质和配套也有一定要求，这也导致了不少城区远一点的项目只有以价博量，加上新政政策，去化了一部分。”

　　比如巴滨路的一个纯洋房项目，目前建面单价各项优惠折后不到8000元/㎡，在区域市场来说都具有强劲吸引力。

　　“之前一直在给孩子看房，刚好到了年中，各个项目都有一定的优惠举措出来，核算下来后，觉得和黄御峰性价比还不错，就在他们专享认购时买了。”刚买了和黄御峰的李先生对此说道。

　　不置可否，就目前重庆楼市所反馈的情况来看，暂未出现新政后的井喷现象，相对来说，政策对于刚需、刚改用户的需求刺激更为强烈，特别在中建光屿、渝天府、洺悦城等刚改类项目表现中更为突出。

中建启宸效果图。项目供图 华龙网发

　　正如领域机构刘兵所说：“就目前市场成交来看，两极分化较为明显，卖得好项目要么和优惠、总价有关，要么就是与位置、品质相关。”

　　而位于渝中区核心的罗宾森在此前更是一天卖出40余套房源，且近期多次成为周销售数据的前列选手。“位置、总价是我考虑的重要因素。”来自江苏的黄女士在上周末刚刚购得一套。

　　值得一提的是，除了这些刚需项目走势相对喜人外，位置好的改善类项目仍然保持着一如既往的平稳推量。

　　“作为观音桥片区仅有的中式代表作，项目差异性是很明显的，从去年年底开盘至今，销售数据没有特别明显的波动，是一个持续出售的状态，目前也余量不多。”建发缦云项目负责人陈红川对此说到。

　　观宸、启元两大项目亦是如此，新政前后的到访以及成交数据依然保持着常规流速。“其实整体来看，重庆市场表现仍处于平稳状态，处于一个涨落有度的状态。”刘兵对此说道。

观宸|千重锦实景图。项目供图 华龙网发

　　同时，位于渝中区核心的国浩18T也得到了不少外地客户的青睐，孟继成告诉华龙网：“外地人对重庆市场更有信心，而新政的陆续出台，对项目到访有一定提升，但从成交流速看，没有很大变化。”

　　而长嘉汇也获得了不少外地客户的青睐，不仅是因为正对重庆地标来福士以及地处两江四岸的核心优势，更是有品牌实力的加持，其性价比优势明显！

　　此外，作为别墅项目中去化优秀的代表项目，华侨城蓝楹湾项目在新政一月中则共计出售了5套房源，成交金额达7850万元，均价约1570万/套；同时均价在600万左右的第四代住宅大平层云河颂也是一经推出即售罄的状态；启元、观宸、万华等高端产品亦是如此。

　　可以这样说，重庆的高端产品一直有市场，而核心板块的项目依然“坚挺”。

　　反观二手房市场，刚需可以说是绝对主力。

　　刚买了协信星都会两房的小喻告诉华龙网，从今年年初开始，他就已经在陆续看房，但一直处于观望状态。刚好看到新政里公积金有新的调整政策，才下定决心要买。

　　其实像小喻这样的刚需客户在二手房市场中占了绝大部分，从链家的成交数据来看，其中二手房成交中两房占比27%，三房占比40%，套均总价111万，市场活跃度受新政影响增加明显。

　　这在门店反馈中也得到了印证，照母山门店经纪人告诉华龙网：“新政出台后客户的咨询量明显增加，看房热度也有所提升，其中两房、三房需求度更高，一般最后成交的价格都比最后业主挂出来的低4万左右。”

　　以北大资源博雅成交来看，最近成交的建面100㎡两室房源，售价为160万元，均价在15921元/㎡，而在今年4月，同户型产品，售价为163万元。而在恒大御龙天峰的成交数据中，差异更为明显。以建面129㎡的三室房源来看，在新政后售价为180.7万元，新政前为186万元，虽然有楼层差异，但售价差达到了近6万元。

　　“总的来看，520新政对市场虽有一定提振作用，买卖双方交易的信心恢复明显，但成交价萎缩显著。”链家相关负责人对此说道。

近16周重庆中心城区贝壳二手房成交量走势图。重庆链家供图 华龙网发