住房“以旧换新”已成为各地推动楼市复苏的一把利器，据中指研究院监测，截至到今年6月23日，全国已有超85座城市推出“以旧换新”活动。记者注意到，各地“以旧换新”模式大致有三种，一是国企收旧换新，其次是限定期限的“换新购”，第三是购房补贴模式，从效果上看，南京选择的第一种最能激发买家的换购热情。那么除了“换购”，要想继续激活房地产市场还有哪些招式呢？记者采访了相关业内人士。

“以旧换新直击的是当下房地产市场的‘痛点’，这个‘痛点’就是二手房难卖。”在南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉看来，有的卖家在二手房网站挂牌几个月，眼看交易价格一路下滑，最多一次能直降三四十万，“心态都要崩了”，在这样的情形下，卖家只能暂时选择观望，这就导致改善需求被搁置，新房市场受到直接影响。张辉认为，“以旧换新”不仅盘活了存量房源，也激活了新房市场，闲置的二手房被收购之后可用作租赁住房，也解决了部分刚性需求，可谓“一举多得”。

从目前“以旧换新”的成效来看，最先推出这一新模式的南京安居集团于6月27日公布了“成绩单”——参与活动的14个项目案场累计来访3000组，缴纳新房意向认筹金的近700组，完成签约的达208套。如何看待这一组数据？南京工业大学经济与管理学院教授、南京市房地产学会会长吴翔华接受记者采访时表示，“以旧换新”主要解决的是改善需求，而这是一种弹性需求。“这样理解，你可以今天改善，也可以明天改善，条件不合适的话，也可以不改善”，吴翔华认为，选择“以旧换新”的仍是少部分人群，要想拉动房地产市场的整体提升任重道远，这从越来越多的房企想参与进来可见一斑。

在吴翔华看来，推出“以旧换新”的最大目标是激活高端改善人群的置换热情，从而带动普通改善以及刚性需求的释放，从当下市场行情来看，前一个目标基本完成，后一个目标仍需努力。“楼市需求仍在，只是不少人受未来预期影响不敢出手”，吴翔华以负责安居集团收购二手房源的置新公司举例说，这些收购来的房源一方面可以做租赁住房使用，另一方面，也应看到市场上仍有众多刚性购房需求，不妨考虑以共有产权房的形式出售，既满足了刚性买家，也可以回笼部分资金，毕竟比纯靠租赁要划算得多。

“去年南京的观泓雅苑共有产权房以8折面市，立即受到买家追捧，可见价格是最好的促销。”吴翔华认为，置新公司收购来的二手房较为分散，分布在全市各区，可以效仿观泓雅苑的模式出售，比如买家购买70%的产权，置新公司保留30%，让房源尽快流通起来。还有人提出，置新公司可以在不过户的情况下协助换购者出售其二手房，同样是以共有产权的形式，从而降低刚需买家的购房门槛，同时也能省下不少税费。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，目前从完成意向登记、缴纳诚意金、启动旧房评估到最终签约，走完一整套程序只需20多天，同时，参与活动的区域范围、覆盖的存量房规模、房企和楼盘数量等都在不断扩大。张辉指出，要想更多让利给参与的换购者，接下来应对企业收购的二手房打通保障房等通道，以便于占用的资金进一步盘活。

吴翔华则表示，除了出售收购来的二手房之外，还可以对旧房进行分类，无法直接出售的房源可由国资平台投入一定的装修补贴给中介机构进行“代售”，加速资金周转。