上半年百城新房销售面积同比降幅约40%
2024-07-07 05:24:31 来源: 半岛网 听新闻
2024年上半年,中央多次强调房地产的重要性,年初明确楼市稳市场、防风险、促转型政策方向,4·30中央政治局会议进一步定调楼市,政策着力“稳市场”“去库存”。地方层面,2024年上半年各地政策优化力度增强,5·17新政后,多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等,明显提振了市场情绪,带动购房需求释放。
7月4日,据中指研究院统计,6月百城新房价格受改善项目入市带动,环比上涨0.15%,但涨幅收窄。上半年重点100城新房销售面积同比降幅约40%,6月同比下降约20%,降幅较5月收窄约10个百分点,各项新政效果显现仍需时间。
二手房方面,6月,百城二手房价格连续26个月下跌,6月环比下跌0.73%,100个城市环比均下跌。“以价换量”带动二手房销售表现持续好于新房,高基数下,1-5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月以来(6月3日~6月30日),二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%,较上年同期增长24.1%。
2024年上半年批准上市面积同比下降约40%,整体供应处在低位,6月供应量环比小幅回升,但同比降幅受高基数影响而扩大。
今年以来住宅用地各线城市供求两端均缩量,二线城市成交规模下降超四成。核心22城2024年以来供求两端多表现缩量,多数城市2024年供地计划继续回落。土拍热度方面,一季度核心城市表现尚可,二季度土拍热度下滑明显,仅上海、杭州、成都等地部分地块尚能竞拍出高溢价,土拍分化加剧。
中指研究院分析师孟新增表示整体来看,下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复;二线、三四线城市低基数效应明显减弱,新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看,一线城市政策仍具备较大优化空间,随着下半年政策端持续发力,一线城市市场情绪有望继续好转,从而带动新房成交规模温和修复;二线、三四线城市政策优化空间不足,市场情绪整体或难有明显改观,市场活跃度预计将保持在低位,但随着下半年高基数效应的明显减弱,新房成交面积同比降幅或出现大幅收窄,其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。
责任编辑:余浩